Beschreibung

Ursprünglich wurde das Wohn- und Geschäftshaus ungefähr im Jahre 1880 als Fachwerkhaus auf einem heute ca. 373 m² großen, zwischen der Hauptverkehrsstraße und einer ruhigen Parallelstraße gelegenen Kaufgrundstück, welches auch nahezu vollständig überbaut ist, errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus durch einen rückwärtigen, gewerblich genutzten Anbau und zwei massiv errichtete Garagen erweitert. Insgesamt stehen ca. 335 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die vollständig vermietet sind.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein als Büro genutztes Ladenlokal mit eigenem Eingang und ca. 71 m² Nutzfläche sowie ein ca. 32 m² großes Appartement, welches man ebenso wie die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss über einen hofseitigen Hauseingang erreicht. Die Wohnung im Obergeschoss, die eine für Fachwerkhäuser dieser Baujahre typische geringe Raumhöhe aufweist, verfügt als geräumige Dreiraumwohnung mit Tageslichtbad und großer Wohnküche über ca. 107 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große, gemütliche Vierzimmerwohnung.

Der hofseitige Anbau bietet ca. 49 m² Nutzfläche, die aktuell als Lagerfläche mit Hauptzugang von der rückwärtigen Seitenstraße sowie Nebeneingang vom Treppenhaus genutzt wird. Ebenfalls von der Parallelstraße erreicht man die beiden Garagen, von denen eine als Büro der benachbarten Werkstatt umgestaltet wurde. Das Hauptgebäude und der Anbau sind überwiegend unterkellert. Die nicht überbaute Hoffläche ist durchgängig asphaltiert.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 28.577,00, darin ist auch die Mieteinnahme einer auf dem Grundstück stehenden Werbetafel enthalten. Das Appartement steht in Kürze zur Neuvermietung an.