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VERMIETET! Individuelle Büroeinheit mit Altbaucharme mitten in Steele - sofort frei!

Adresse

45276 Essen Steele
Deutschland

Kaltmiete

€ 750,00

Beschreibung

Bereits der Anblick der wunderschönen Jugendstillfassade mit Dachturm, Erker und teilweise Fachwerk ist - nicht nur für Altbauliebhaber - ein Genuss. Hell und freundlich, mit einem gewissen Altbaucharme präsentiert sich diese ca. 135 m² große Büroeinheit, die sich im Maisonettestil über zwei Etagen ausdehnt. Der Eingang befindet sich im 3. Obergeschoss des gepflegten, ca. 1900 errichteten Geschäftshauses mit attraktiver Altbaufassade. Ein angenehmer Flurbereich führt auf dieser Etage in ein gut als Empfang nutzbares Vorzimmer, zwei Büroräume, eine Teeküche und zwei separate WC-Bereiche. Vom Vorzimmer führt eine offene Treppe in den Spitzboden, wo sich drei weitere Büroräume und ein zusätzliches WC befinden. Der Zuschnitt der einzelnen Räume vermittelt eine ganz spezielle Atmosphäre, insbesondere der große Raum in der unteren Ebene mit seinem offenen Erkerzimmer, aber auch die unkonventionell geschnittenen Büroräume mit sichtbarem Balkenwerk im oberen Geschoss. In der oberen Ebene gibt es übrigens einen kleinen, balkonähnlichen Austritt. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und hell gestrichen. Die WC-Bereiche sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet, eins ist sogar ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Gasetagenheizung und zeitgemäße Technik runden das Raumangebot ab. Die Räumlichkeiten stehen ab 01.01.2023 zur Verfügung.

Überblick Objekt Nr. V433
HaustypBuero_praxen
Gesamtfläche ca.135 m²
Nutzfläche ca.135 m²
Bürofläche ca.135 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl6
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagParkett
Baujahr1900
Etage3
Kaltmiete€ 750,00
Nebenkosten€ 210,00
Kaution€ 2.000,00
Provision/Courtage2.38 Monatsmieten
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2024-12-18
Energieverbrauchkennwert133
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Eingangsdiele
Vorbereich/ Empfang
Teeküche
WC 1/2 (untere Ebene)
Büroraum (untere Ebende)
Büroraum 2 (untere Ebene)
Zugang obere Ebene
WC
Unmittelbare Nachbarschaft
Büroraum obere Ebene
Büroraum 2 obere Ebene

Lage

Der südöstliche Essener Stadtteil Steele hat sich bis heute seinen kleinstädtischen Charakter erhalten und bietet immer noch ein lebendiges Stadtteilleben. Mitten im Stadtteilzentrum unmittelbar am Grendplatz, gegenüber dem bekannten Denkmal, der Mariensäule, bietet diese Blickfanglage optimale Rahmenbedingungen für repräsentative oder kreative Büroräume. Die Einkaufszone mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten befindet sich direkt vor der Tür, das Amtsgericht befindet sich in Sichtweite. Kunden und auch Mitarbeiter genießen außerdem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite, außerdem liegt der S-Bahnhof Steele nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht die Nutzung verschiedener S-Bahnlinien, Buslinien und der Straßenbahn. Gebührenpflichtige sowie kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung, die Autobahnen A 40 und A 52 sind innerhalb weniger Minuten erreicht, in die Essener Innenstadt sind es nur etwa 8 Kilometer.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 750,00 zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, somit monatliche Bruttomiete EUR 892,50, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 210,00 zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, somit brutto EUR 249,90, die Gesamtbruttomiete einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und Nebenkosten beträgt somit EUR 1.142,40.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 19.12.2014, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 133 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Gas, Baujahr des Gebäudes: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen

 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der Gesamtmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Aushändigung des Mietvertrages.

 

Mietkaution (in Höhe von EUR 2.000,00) kann in