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VERMIETET! Hochwertige Wohnung mit ca. 110 m² Whfl., 3 Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Adresse

45276 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 1.150,00

Beschreibung

Die komfortable, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der Hauseingang ist barrierefrei erreichbar, alternativ besteht eine ebenfalls barrierefreie Zugangsmöglichkeit über die Tiefgaragenebene. Bequem per Aufzug gelangt man zur Wohnung, deren Eingangsbereich durch eine geräumige Diele nebst Abstellkammer mit WM-Anschluss gestaltet ist. Von hier gelangt man in den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank üppiger, weitgehend bodentiefer Fensterflächen vom Tageslicht durchflutet wird und eine tolle Kombination aus großzügigem Küchenbereich mit Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer bildet. Der Zugang auf den Balkon nach Süden befindet sich auch hier im Wohnzimmer. Ebenfalls erreicht man von der Eingangsdiele die weiteren Räumlichkeiten. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das helle Kinderzimmer, durch eine in der Wand versteckte Schiebetür gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Der im abgetrennten Flur eingebaute Schrank bietet weitere Staumöglichkeiten. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Eichenparkettboden verlegt, die Wände sind tapetenfrei mit Malervlies gestaltet und weiß gestrichen. Der Sanitärraum ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen toll gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne gestaltet und verfügt zudem über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und einen Einbauschrank, der Platz für Handtücher, Hygieneprodukte etc. bietet. Highlight der Wohnung ist die neuwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und Haushaltsgeräten von MIELE. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zweite, sehr praktische Vorratskammer in der Küche. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplätze und ein eigener Kellerraum, außerdem stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Überblick Objekt Nr. V399
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.110 m²
StellplatzartGarage
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei ab01.06.2022
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagParkett
Baujahr2015
Etage2
Balkon/Terrasseja
Barrierefreija
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 1.150,00
Nebenkosten€ 320,00
Kaution€ 2.300,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2025-01-19
Endenergiebedarf41

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Rückansicht des Hauses
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche mit EBK
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Außenansicht vom Haus

Lage

Mitten im südöstlichen Essener Stadtteil Steele, direkt am Rande des lebhaften Stadtteilzentrums, liegt diese hochwertige Wohnung. Nur wenige Schritte sind es in den lebendigen, kleinstädtischen Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto, denn sowohl die Essener Innenstadt als auch die Autobahnen A 40 und A 52 erreicht man innerhalb weniger Minuten. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn mehrere Buslinien können im Nahbereich genutzt werden und selbst der S-Bahnhof Steele (Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof 4 Minuten!) ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß bequem erreichbar. Und auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, denn neben schönen Grünbereichen im näheren Umfeld bietet die unmittelbare Ruhrnähe vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage mit der direkten Nähe zur Ruhrpromenade, kann man hier sowohl das Stadtleben als auch die Natur genießen.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.150,00, die monatliche Nettomiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 70,00, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 320,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz sowie Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 1.540,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 20.01.2015, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 41,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 2015, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: A.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten (EUR 2.300,00) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage ei