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Gut geschnittene Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Balkon

Adresse

45476 Mülheim Mülheim-Styrum
Deutschland

Kaltmiete

€ 722,00

Beschreibung

Die bezugsfreie, gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 86 m² einen hohen Nutzwert mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon.

 

Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man in eine einladende Eingangsdiele, die die Wohnung zentral erschließt und zudem zwei sehr praktische Abstellkammern hat. Zur Straßenseite befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum angenehm großen Balkon, der einen schönen Blick auf eine gegenüber gelegene Grünanlage bietet, und eines der beiden Kinderzimmer. Zur noch ruhigeren Hofseite befinden sich das Schlafzimmer, das zweite Kinderzimmer und die Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung, außerdem stehen die schön angelegte Hoffläche, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, während das Gäste-WC mit einem wandhängendem WC und einem Waschbecken gestaltet wurde. Beide Sanitärbereiche sind weiß gefliest. Alle weiteren Fußböden sind mit einem hellen Laminatboden belegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

 

Überblick Objekt Nr. V482
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.86 m²
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1978
Etage1
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Kaltmiete€ 722,00
Warmmiete€ 942,00
Nebenkosten€ 220,00
Kaution€ 2.166,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2033-03-07
Endenergiebedarf147.7

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
WC
Hausansicht
Benachbarte Grünanlage
Grundriss

Lage

Ruhig und grün, gleichzeitig aber auch zentral und verkehrsgünstig liegt die Wohnung im Mülheimer Stadtteil Styrum in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf eine kleine Grünanlage. Nur ca. 150 Meter entfernt finden sich entlang der Oberhausener Straße verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten gibt es in der weniger als 4 Kilometer entfernten Mülheimer Innenstadt.

 

Hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangt man in knapp fünf Minuten in die Innenstadt, zur Autobahn A40 geht es noch schneller. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man bestens unterwegs, denn zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur zwei Minuten Fußweg und auch der S-Bahnhof Styrum ist nur etwa 500 Meter entfernt.

 

Interessant ist auch der hohe Freizeit- und Naherholungswert, denn im Umkreis weniger Kilometer gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten, insbesondere entlang der Ruhr. Beispielhaft erwähnt seien neben der Ruhraue das Schloss Styrum und das Aquarius Wassermuseum, noch mehr Attraktionen finden sich im Bereich der Innenstadt mit MÜGA, Wasserbahnhof und vielem mehr.

 

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 722,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 220,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung EUR 942,00. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch die Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 08.03.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 147,70 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1978, Baujahr der Anlagentechnik: 1999, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.