VERMIETET! Gut geschnittene Etagenwohnung mit 3 Zimmern, ca. 69 m² Wohnfläche und Balkon
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaltmiete
€ 500,00
Beschreibung
Ab sofort steht die angebotene Wohnung, die sich im beliebten 1. Obergeschoss eines ca. 1969 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, zum Einzug bereit. Die ca. 69 m² große Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert und gefällt durch ihren guten Zuschnitt. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer nebst separatem WC und einen Balkon. Vom Treppenhaus gelangt man in eine angenehme Diele, die geradeaus direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon führt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die gut nutzbare Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer liegen auf der ruhigen Hofseite des Hauses. Die Eingangsdiele sowie die Küche und das Wohnzimmer wurden einheitlich weiß gefliest, während die Fußböden in den beiden Schlafräumen mit einem modernen Laminatboden ausgestattet sind. Die Wände sind durchgehend weiß gestrichen. Erst vor wenigen Jahren wurden die beiden sanitären Bereiche erneuert. Das Badezimmer wurde als Duschbad mit einer großen Dusche, attraktivem Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss gestaltet, während das separate WC über ein wandhängendes WC und ein pfiffiges Eckwaschbecken verfügt. Beide Sanitärräume haben weiße Wandfliesen und graue Bodenfliesen. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Eine Garage könnte nach Absprache zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden.
Überblick Objekt Nr. V423 | |
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Haustyp | Wohnung |
Wohnfläche ca. | 69 m² |
Zustand | gepflegt |
Status | frei |
Frei ab | sofort |
Zimmeranzahl | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
Baujahr | 1969 |
Etage | 3 |
Balkon/Terrasse | ja |
Kaltmiete | € 500,00 |
Warmmiete | € 700,00 |
Nebenkosten | € 200,00 |
Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
Kaution | € 1.000,00 |
Energieausweisart | Verbrauch |
Energieausweis gültig bis | 2028-06-06 |
Energieverbrauchkennwert | 98.69 |
mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Lage
Die Wohnung befindet sich in ansprechender Lage des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, dank nach hinten versetzter Bauweise nimmt man die tagsüber gut befahrene Nebenstraße kaum wahr. nachts gibt es kaum noch Verkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser und zwei Kleingartenanlagen geprägt. Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich entlang der Bochumer Landstraße verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich derzeit ca. 1000 Meter entfernt. Eine deutliche Attraktivitätssteigerung wird der gesamte Stadtteil, aber insbesondere der Standort für sich mit dem geplanten Nahversorgungszentrum Quartier am Hellweg, dessen Neubau bald beginnen soll, erfahren. Dann steht nur ca. 300 Meter entfernt eine attraktive Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Stadtteilzentrum von Steele, das mit Auto oder Bus in ca. fünf Minuten erreichbar ist. Schnell erreicht man zudem die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 40 mit dem Auto, und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank sehr naher Bushaltestelle und dem ca. 2 km entfernten S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrtzeit bis zum Essener Hauptbahnhof bestens unterwegs. Spaziergänger, Freizeitsportler und Radfahrer kommen schnell ins Grüne, denn die Grünflächen des Bergmannsbuschs und ein sehr schön ausgebauter Radwanderweg, der bis zum Ufer der Ruhr führt, befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie die weitläufigen Felder zwischen den Stadtgrenzen Essens und Bochums.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 500,00, die Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt EUR 200,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 700,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 07.06.2018, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 98,69 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1970, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähiger, aktueller Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach best