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Gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Balkon

Adresse

45279 Essen Essen-Horst
Deutschland

Kaufpreis

€ 185.000,00

Beschreibung

Die attraktiv geschnittene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer auffällig gepflegten Wohnanlage, die ca. 1975 errichtet wurde. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechendes Treppenhaus, über wenige Stufen gelangen Sie per Treppe ins 1. Obergeschoss, alternativ können Sie vom Untergeschoss auch per Aufzug fahren und bei Bedarf einen fest installierten Treppenlift nutzen.

 

Vom Wohnungseingang gelangen Sie in eine Eingangsdiele, die direkt in eine gemütliche Essdiele übergeht. Gemeinsam erschließen diese beiden Dielen alle Räume der Wohnung. Straßenseitig befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und die angenehm große Küche, während gartenseitig das Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon sowie zwei Kinderzimmer liegen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innen liegendes Badezimmer, ein separates WC und zwei praktische Abstellkammern im Dielenbereich.

 

Insgesamt verfügt die Wohnung, zu der selbstverständlich ein eigener Kellerraum gehört, über ca. 99 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht für eine zeitnahe Übernahme zwecks Modernisierung zur Verfügung.

 

Überblick Objekt Nr. K519
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.99 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagTeppich, Parkett, Laminat
Baujahr1975
Etage1
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 185.000,00
Hausgeld€ 358,00
Provision/Courtage2.38 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2028-08-16
Endenergiebedarf92.7

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Gebäuderückseite
Wohnzimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Küche
Essdiele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
WC
Diele
Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung stammt aus jahrzehntelangem Erstbesitz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der einen sorgfältigen und liebevollen Umgang der Vorbesitzer mit ihrer Immobilie dokumentiert. Bester Beleg hierfür ist die bis heute erhaltene Einbauküche aus den 1970er Jahren. Die Ausstattung stammt vielfach noch aus dem Baujahr, so dass der künftige Eigentümer die Wohnung bestens nach seinem Geschmackmodernisieren und gestalten kann.

 

Erhaltenswert ist der schöne Echtholzparkettboden, der in beiden Kinderzimmern verlegt ist. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer befinden sich noch textile Bodenbelege, während in den übrigen Räumen vor einigen Jahren ein Laminatboden verlegt wurde. Pflegeleichte gefliest sind die Küche, der Balkon und selbstverständlich die Sanitärbereiche. Das etwa in den 1990er Jahren modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Seiteneinstieg, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet und mit grauen Wand- und weißen Bodenfliesen gefliest. Mit hellen Fliesen und beigen Sanitärobjekten ist das Gäste-WC gestaltet, das über ein Waschbecken und ein WC verfügt.

 

Die aus dem Jahr 1988 stammenden Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 358,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Hausmeisterservice, Gartenpflege und Winterdienst.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Horst in einem verkehrsberuhigten Bereich und ist Bestandteil einer in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung. Weniger als fünf Minuten Fußweg sind es in eine angrenzende Grünanlage, die die Siedlung umschließt. Hier gibt es einen großen Kinderspielplatz und eine offizielle Hundewiese. Durch die Grünanlage ist es ein gemütlicher Spaziergang durch ein Wäldchen hinunter zum Ufer der Ruhr, wo sich auch das überregional bekannte Eisenbahnmuseum Dahlhausen befindet. Auch Fahrradtouren über den Ruhrradwanderweg können an der eigenen Haustür beginnen, so dass der Naherholungs- und Freizeitwert sehr hoch ist. Die Nähe zur Burg Horst und zum Haus Vogelsang laden darüber hinaus ein, sich mit der Geschichte des Umfelds zu beschäftigen.

 

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem nahe gelegenen SB-Markt, einzelne Geschäfte gibt es in der dortigen Ladenzeile, ansonsten sind es auch nur wenige Minuten Fußweg in den nahen Horster Ortskern, der verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur.

 

Die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in einer Viertelstunde, zur Autobahn A 40 sind es etwa zehn Minuten. Auch ohne Auto ist man bestens unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn, mit der man innerhalb von zehn Minuten die Innenstadt erreicht, außerdem gibt es nahe gelegene Busverbindungen.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 185.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 17.08.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 92,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Strom (Nachtstrom), Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1975-2018, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.