Gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Balkon
Adresse
45279 Essen Horst
Deutschland
Kaufpreis
€ 115.000,00
Beschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung, die für eine zeitnahe Übernahme in Kürze bezugsfrei wird, ist Bestandteil einer auffällig gepflegten, ca. 1974 errichteten Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern und auffallend gepflegten Außenanlagen mit großem Kinderspielplatz. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, großzügiges Treppenhaus, über wenige Stufen gelangen Sie zum Aufzug und können bequem in die 3. Etage fahren. Die Wohnung verfügt als Zweiraumwohnung über ca. 66 m² Wohnfläche und eine südöstlich ausgerichteten Balkon.
Vom Hausflur betritt man eine angenehme Eingangsdiele, in der sich auch eine praktische Abstellkammer befindet. Die Diele führt in das helle, freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick über die Grüngebiete oberhalb der Ruhr bietet. Daneben befinden sich die gut nutzbare Küche und das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ebenfalls von der Diele erreichbare Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und natürlich die Außenanlagen zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze auf dem Grundstück können über die Hausverwaltung angemietet werden.
| Überblick Objekt Nr. K533 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 66 m² |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich, Parkett, Linoleum |
| Baujahr | 1974 |
| Etage | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kaufpreis | € 115.000,00 |
| Hausgeld | € 311,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-28 |
| Endenergiebedarf | 94 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Ausstattung
Die modernisierungsbedürftige Wohnung stammt aus jahrzehntelangem Erstbesitz und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der einen sorgfältigen und liebevollen Umgang der Vorbesitzer mit ihrer Immobilie dokumentiert. Bester Beleg hierfür ist die bis heute erhaltene Einbauküche aus den 1970er Jahren. Die Ausstattung stammt weitestgehend noch aus dem Baujahr, so dass der künftige Eigentümer die Wohnung bestens nach seinem Geschmack modernisieren und gestalten kann.
Erhaltenswert ist der schöne Echtholzparkettboden, der im Wohnzimmer verlegt ist und aufgearbeitet werden kann, während die textilen Bodenbelege im Schlafzimmer und in der Diele erneuerungsbedürftig sind. In der Küche wurde vor einigen Jahren ein pflegeleichter PVC-Boden neu verlegt. Ebenfalls noch aus dem Baujahr stammt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken in resedagrün ausgestattet und mit braunen Wandfliesen sowie weißen Bodenfliesen gestaltet ist. Der Balkon ist ebenfalls pflegeleicht gefliest.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Erneuerung des großen Fensterelements im Wohnzimmer kann zu Lasten der Instandhaltungsrücklage erfolgen. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 311,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Hausmeisterservice, Gartenpflege und Winterdienst.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Horst in einem verkehrsberuhigten Bereich und ist Bestandteil einer in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung. Weniger als fünf Minuten Fußweg sind es in eine nahe gelegene Grünanlage, die die Siedlung umschließt. Hier gibt es einen großen Kinderspielplatz und eine offizielle Hundewiese. Durch die Grünanlage ist es ein gemütlicher Spaziergang durch ein Wäldchen hinunter zum Ufer der Ruhr, wo sich auch das überregional bekannte Eisenbahnmuseum Dahlhausen befindet. Auch Fahrradtouren über den Ruhrradwanderweg können an der eigenen Haustür beginnen, so dass der Naherholungs- und Freizeitwert sehr hoch ist. Die Nähe zur Burg Horst und zum Haus Vogelsang laden darüber hinaus ein, sich mit der Geschichte des Umfelds zu beschäftigen.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem nahe gelegenen SB-Markt, einzelne Geschäfte gibt es in der dortigen Ladenzeile, ansonsten sind es auch nur wenige Minuten Fußweg in den nahen Horster Ortskern, der verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur.
Die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in einer Viertelstunde, zur Autobahn A 40 sind es etwa zehn Minuten. Auch ohne Auto ist man bestens unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn, mit der man innerhalb von zehn Minuten die Innenstadt erreicht, außerdem gibt es nahe gelegene Busverbindungen.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 115.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 29.08.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 94 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Nachtstrom, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1974 und 1974ff., Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.








