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VERKAUFT! Gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 149.000,00

Beschreibung

Die attraktiv geschnittene Eigentumswohnung ist Bestandteil eines auffällig gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1973/1974 errichtet wurde. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, großzügiges Treppenhaus, über wenige Stufen gelangen Sie ins 1. Obergeschoss und können von hier per Aufzug in die 2. Etage fahren. Dort gelangen Sie in eine geräumige Eingangsdiele, die die Wohnung in drei Bereiche gliedert.

 

Links gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum angenehm großen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, mittig geht es in die gut nutzbare Küche mit eigenem Essbereich, rechts befindet sich dann ein getrennter Schlafbereich. Dieser ist durch einen Flur erschlossen und führt in ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das innen liegende Badezimmer und einen großen Abstellraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein als Duschbad gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich.

 

Insgesamt verfügt die Wohnung, zu der selbstverständlich ein eigener Kellerraum gehört, über ca. 114 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht für eine zeitnahe Übernahme zwecks Modernisierung und anschließenden Einzug bereits leer.

 

Überblick Objekt Nr. K484
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.114 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen
Baujahr1974
Etage2
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 149.000,00
Hausgeld€ 326,00
Provision/Courtage3.57 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2029-01-31
Endenergiebedarf106.7

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Gebäuderückseite
Wohnzimmer
balkon
küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Diele
Gäste-WC
Außenanlagen
Hauseingang
Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung stammt aus jahrzehntelangem Besitz und befindet sich in einem gepflegten, aber auch altersbedingt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die ehemaligen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, so dass der künftige Eigentümer nur noch neue Fußböden nach seinem persönlichen Geschmack verlegen muss.

 

Die Wände und Decken wurden bereits weiß gestrichen, teilweise sogar neu tapeziert. Der Fußboden der Küche ist mit braunen Fliesen, die aus dem Baujahr stammen, gefliest. Ebenfalls braun gefliest sind die beiden Sanitärbereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss, während sich im Gäste-WC eine Dusche befindet. Die vorhandene Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten gehört zur Wohnung.

 

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen (monatlicher Abschlag ca. EUR 100,00), die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 326,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Horst in einem verkehrsberuhigten Bereich und ist Bestandteil einer in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung. Sie ist vollständig zur sehr ruhigen Gebäuderückseite mit Blick auf benachbarte Reihenhäuser ausgerichtet.

 

Nur zwei Minuten Fußweg sind es in eine angrenzende Grünanlage, die die Siedlung umschließt. Hier gibt es einen großen Kinderspielplatz und eine offizielle Hundewiese. Durch die Grünanlage ist es ein gemütlicher Spaziergang durch ein Wäldchen hinunter zum Ufer der Ruhr, wo sich auch das überregional bekannte Eisenbahnmuseum Dahlhausen befindet. Auch Fahrradtouren über den Ruhrradwanderweg können an der eigenen Haustür beginnen, so dass der Naherholungs- und Freizeitwert sehr hoch ist. Die Nähe zur Burg Horst und zum Haus Vogelsang laden darüber hinaus ein, sich mit der Geschichte des Umfelds zu beschäftigen.

 

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem nahe gelegenen SB-Markt, einzelne Geschäfte gibt es in der dortigen Ladenzeile, ansonsten sind es auch nur wenige Minuten Fußweg in den nahen Ortskern, der verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur.

 

Die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in einer Viertelstunde, zur Autobahn A 40 sind es etwa zehn Minuten. Auch ohne Auto ist man bestens unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn, mit der man innerhalb von zehn Minuten die Innenstadt erreicht, außerdem gibt es nahe gelegene Busverbindungen.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 149.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 01.02.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 106,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: unbekannt, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.