Beschreibung

Die ca. 65 m² große, praktisch und ansprechend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1972 errichteten Mehrfamilienhauses, das einen auffallend gepflegten Eindruck vermittelt und über eine angenehme Nachbarschaft verfügt. Mit dem Aufzug fährt man in die 4. oder 5. Etage, um dann eine halbe Etage hinauf oder noch bequemer hinab zum Wohnungseingang zu gelangen.

Von der Eingangsdiele gelangt man in das helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in die Küche, die mit guten Stellmöglichkeiten überzeugt. Ebenfalls vom Wohnzimmer betritt man die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen freien Ausblick über das Ruhrtal bietet und zusätzlich über einen Abstellraum verfügt. Das von der Diele erschlossene Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, so dass problemlos ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank ihren Platz finden. Abgerundet wird das Raumangebot durch das innenliegende Badezimmer, das über eine Badewanne, WC und Waschbecken verfügt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Wohnung steht bereits zur Eigennutzung frei. Das bisherige Mietverhältnis an einem PKW-Stellplatz kann übernommen werden, regelmäßig werden innerhalb der Hausgemeinschaft auch Tiefgaragenstellplätze zur Miete angeboten.

WICHTIGER HINWEIS: Es besteht Erbbaurecht bis zum Jahr 2070, der monatliche Erbbauzins beträgt ca. EUR 49,24. Für die Immobilienfinanzierung ist unbedingt zu berücksichtigen, dass der Erbbaurechtsausgeber in der Regel eine maximale Grundschuldbelastung von 60 % des Kaufpreises gestattet, so dass der restliche Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten durch Eigenmittel (erforderliches Eigenkapital ca. EUR 43.500,00) finanziert werden müssen.