Gut aufgeteilte Etagenwohnung mit 2 Zimmern, ca. 65 m² Wfl. und Balkon mit schönem Weitblick
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 89.000,00
Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS ALS VORABINFORMATION: Es besteht Erbbaurecht bis zum Jahr 2070, der monatliche Erbbauzins beträgt ca. EUR 36,73. Für die Immobilienfinanzierung ist unbedingt zu berücksichtigen, dass der Erbbaurechtsausgeber in der Regel eine maximale Grundschuldbelastung von 60 % des Kaufpreises gestattet, so dass der restliche Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten durch Eigenmittel (erforderliches Eigenkapital ca. EUR 45.000,00) finanziert werden müssen.
Hell und freundlich wirkt die ca. 65 m² große Eigentumswohnung, die sich im vierten Obergeschoss eines auffallend gepflegten, ca. 1972 errichteten Wohnhauses befindet und über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen schönen Balkon verfügt. Bequem geht es vom fast barrierefreien Hauseingang, der äußerst gepflegt ist und sehr einladend wirkt, mit dem Aufzug zur Wohnung.
Die ansprechende Eingangsdiele erschließt zentral alle Räume. Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich direkt das geräumige, gut geschnittene Wohnzimmer, in dem auch ein Essbereich ausreichenden Platz findet. Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer zu erreichen und nach Westen ausgerichtet, wodurch sich die Nachmittagssonne in der Feierabendzeit genießen lässt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit gut nutzbaren Stellwänden. Die Küche und das Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Auch ein Geminschaftsgarten kann von den Hausbewohner mitgenutzt werden. Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Eigennutzung bereit. Das bisherige Mietverhältnis an einem PKW-Stellplatz kann übernommen werden, regelmäßig werden innerhalb der Hausgemeinschaft auch Tiefgaragenstellplätze zur Miete angeboten.
| Überblick Objekt Nr. K541 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 65 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.12.2026 |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Baujahr | 1972 |
| Etage | 4 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kaufpreis | € 89.000,00 |
| Hausgeld | € 317,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 63.89 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung dank Modernisierungsmaßnahmen in den frühen 2000er Jahren. Das Badezimmer wurde ca. 2011 erneuert und mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hierbei hat es weiße Wandfliesen und helle Bodenfliesen erhalten. Ebenfalls gefliest ist die Küche, während sich im Wohnzimmer ein schöner Echtholzparkettboden befindet. Die Fußböden des Schlafzimmers und der Diele sind mit einem Laminatboden belegt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Wandheizkörpern. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. Die Gegensprachanlage mit Audio- und Videofunktion wurde erst vor wenigen Jahren neu installiert. . Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1993, nur das Küchenfenster wurde noch nicht erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 317,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten auch bereits die Heiz- und Wasserkosten, die Servicekosten für Gartenpflege und Winterdienst sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, . Die Rücklage ist im Vergleich zu vielen anderen Eigentümergemeinschaften überdurchschnittlich hoch, so dass für spätere Modernisierungsmaßnahmen ein großzügiges Polster zur Verfügung steht..
Lage
Verkehrsgünstig, aber gleichzeitig mit grünem Weitblick vom Sonnenbalkon, liegt die angebotene Eigentumswohnung im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch, direkt an der Stadtteilgrenze zu Steele. Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich eine öffentliche Grünanlage, deren Wege über den Ruhrwanderweg bis zur Ruhr führen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein momentan geschlossenes Ladenlokal, das in Kürze umgebaut und nach Fertigstellung von einem Lebensmitteldiscounter wieder eröffnet wird. Weitere Geschäfte und Arztpraxen befinden sich im fußläufigen Umfeld, so dass die wichtigsten Erledigungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Sogar ein Krankenhaus befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die Bushaltestellen mehrerer Linien befinden sich fast vor der Haustür und zum S-Bahnhof Steele-Ost sind es auch nur ca. 400 Meter. Die Essener Innenstadt kann man so mit der S-Bahn in knappen zehn Minuten erreichen. Nur wenige Minuten benötigt man auch zu den überregionalen Autobahnen A 40 und A 52, die Essener Innenstadt ist mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde erreichbar. Der kleinstädtische Steeler Stadtteilkern mit seiner sehr guten Infrastruktur ist selbst zu Fuß schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen wie auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 89.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 12.07.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 63,89 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.