Beschreibung

Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese auf einem ca. 1.428 m² großen Grundstück gelegene Wohn- und Gewerbeimmobilie, auch ein Abriss und eine anschließende Neubebauung bieten sich an. Da die im Erdgeschoss befindliche Traditionsgaststätte aus Altersgründen auf Sicht aufgegeben wird und auf Wunsch bereits frei übergeben werden kann, ist eine anderweitige gewerbliche Nutzung ebenso denkbar wie ein Umbau zu Wohnzwecken. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gasthaus mit zwei Wohnungen ca. 1910 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgestaltet und erweitert. Die Gaststätte besteht aus einem ca. 74 m² großen Schankraum, zwei ca. 98 m² und ca. 40 m² großen Gesellschaftszimmern und einer ca. 41 m² großen Kegelstube mit Kegelbahn, die durch eine geräumige Küche mit angrenzendem Personalraum sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzt werden. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Gastronomie gehören auch die Kellerräume des teilunterkellerten Hauses sowie eine ca. 140 m² große Außenfläche als genehmigter Biergarten. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Pächterwohnung, eine vermietete, ca. 86 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Ebenfalls vermietet ist die neben dem Gebäude gelegene, ca. 90 m² große und ca. 4 Meter hohe Garagenhalle, die ca. 1988 entstanden ist. Stellplatzflächen für mehrere PKW befinden sich vor dem Gebäude, gartenseitig gibt es an den Biergarten angrenzend weitere Gartenfläche mit zwei Lauben. Da die Gaststätte nebst Pächterwohnung bisher eigengenutzt sind, stehen hier bisher keine Mieteinnahmen zur Verfügung. Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus der Dachgeschosswohnung und der vermieteten Halle betragen EUR 12.000,00.