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Gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Balkon und Garage

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 135.000,00

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die ca. 70 m² große Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche, einen geräumigen Schlafraum und ein Badezimmer mit Fenster. Vom Treppenhaus betritt man einen gepflegten Laubengang mit schönem Ausblick ins Grüne, der zur Wohnungseingangstür führt. Von hier gelangt man in den Eingangsbereich, von dem alle anderen Räume erschlossen sind. Auf der rechten Seite der Wohnung liegen das helle Wohnzimmer mit der Fensterfront und dem Zugang zum Balkon, und die praktisch geschnittene Küche. Geradeaus entlang der Eingangsdiele erreicht man das geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer sowie der Abstellraum befinden sich auf der linken Seite. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum und eine Garage kann optional dazu erworben werden. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann zeitnah übernommen werden.

Überblick Objekt Nr. K446
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.70 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1971
Etage2
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 135.000,00
Hausgeld€ 234,00
Provision/Courtage2.38 %
Kaufpreis für Garage/Stellplatz€ 9.000,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2029-05-19
Endenergiebedarf121.90

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Balkon
Grundriss
Umgebung

Ausstattung

Dank ca. 2003 durchgeführter umfassender Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung technisch auf zeitgemäßem Stand und präsentiert sich mit einer ansprechenden Ausstattung. Während im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer ein schöner Parkettboden verlegt wurde, sind die Fußböden des Eingangsbereiches, der Küche und des Abstellraums pflegefreundlich hell gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete und weißem Anstrich versehen. Im Eingangsbereich und in der Küche müssten die Malerarbeiten noch durchgeführt werden. Der Fußboden des Badezimmers ist mit blauen Fliesen versehen, die Wände sind weiß gefliest. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem wandhängendem WC und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2003 erneuert und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet genügend Platz um bei schönem Wetter draußen zu entspannen und ist mit Fliesen ausgestattet, so dass die Pflege und Reinigung einfach ist. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, diese wurden erst 2003 durch neue Geräte ausgetauscht. Darüber hinaus liegt im Badezimmer sowie in der Küche eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Im Keller ist eine Waschküche und innerhalb der Wohnung befindet sich im Abstellraum ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss. Trockenmöglichkeiten gibt es auf dem Spitzboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht zur Verfügung.

Lage

Sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig liegt diese Eigentumswohnung in einem schönen Wohnumfeld das durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Das Wohngebiet liegt parallel zu einer gut frequentierten Ortsdurchgangsstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Horst, unweit des Ortskerns mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Auch in der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Neben den Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Horster Ortskerns, lassen sich Alltagseinkäufe bestens an der Ruhrau erledigen, auch das kleinstädtische Stadtteilzentrum des Nachbarstadtteils Steele ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem befindet sich ein großes Pflegezentrum in der unmittelbaren Nachbarschaft. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer sehr nahen Haltestelle, der S-Bahnhof Essen-Eiberg ist darüber hinaus in knapp fünf Minuten zu Fuß erreichbar (Fahrzeit bis Essen Hauptbahnhof ca. 8 Minuten). Ebenso gut ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto an die City wie auch an die Autobahnen A 40 und A 52. Nur ca. 500 Meter entfernt verläuft der Ruhrradwanderweg durch die Natur und ermöglicht weitläufige Radtouren oder Spaziergänge von der eigenen Haustür aus. Wahlweise kann man diesem in Richtung Steele bis zur schönen Ruhrpromenade oder in südlicher Richtung bis zur Schwimmbrücke direkt ans Ufer der Ruhr folgen.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 135.000,00, der Kaufpreis für die optionale Garage beträgt EUR 9.000,00 somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich Garage

EUR 144.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarsausweis vom 20.05.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 124,00 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: allgemeiner Strommix, Baujahr des Gebäudes: 1971 , Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999, , Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zus