VERKAUFT! Gepflegte Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstück in beliebter Siedlungslage
Adresse
45276 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 395.000,00
Beschreibung
Ursprünglich wurde das Siedlungshaus ungefähr im Jahre 1920 als voll unterkellerte Doppelhaushälfte errichtet, ca. 1961 wurde dann der bisherige Stallanbau zu Wohnzwecke umgebaut und ein weiterer, nicht unterkellerter Wohnanbau neu errichtet. So stehen heute im Erdgeschoss ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auch als eigenständige Wohnung nutzen und durch zwei Hauseingänge betreten lassen. Der straßenseitige Haupteingang führt durch das Treppenhaus mit kleinem Flur, in dem sich ein separates WC befindet, in einen als Esszimmer genutzten Wohnraum sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Vom Wohnraum gelangt man in den umgebauten Anbau mit einem sehr praktischen Hauswirtschaftsraum und der geräumigen Küche. Hier beginnt mit einer weiteren Diele und dem zweiten Hauseingang der weitere Wohnanbau mit einem freundlichen Wohnzimmer und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 35 m² Wohnfläche ein weiterer Wohnraum mit einer kleinen Küchennische, ein Schlafraum und ein Tageslichtbad, wodurch dieses Geschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 125 m². Eine Seltenheit ist bei diesem Siedlungshaus das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 26 m² Nutzfläche, das noch die ursprüngliche Bauausführung vor etwa 100 Jahren zeigt und sich in einen offenen Dachboden mit separatem Mansardenzimmer gliedert. Das Hauptgebäude ist unterkellert und besteht aus drei geräumigen Kellerabteilen. Weiteren Stauraum bieten eine geräumige Gartenhütte an der Rückseite des Wohnanbaus sowie die überbreite Garage, die großzügigen Platz für das Auto nebst zusätzlichen Stellflächen hat. Vor der ca. 1996 errichteten Garage findet zudem ein zweites Fahrzeug bequem Platz. Das absolute Highlight und im Vergleich mit heutigen Reihenhausgrundstücken eine weitere Rarität ist letztlich das ca. 678 m² große, rechteckig geschnittene und bestens nutzbare Kaufgrundstück. So ergibt sich ein überdurchschnittlich großer Garten, der Hobbygärtnern ebenso wie tobenden Ki
| Überblick Objekt Nr. K455 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 125 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 678 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Linoleum |
| Baujahr | 1920 |
| Kaufpreis | € 395.000,00 |
| Provision/Courtage | 1.5 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-16 |
| Endenergiebedarf | 315.72 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Das aus Jahrzehnte langem Familienbesitz stammende Siedlungshaus befindet sich dank sichtbarer Pflege und regelmäßiger Renovierungsmaßnahmen in einem sehr guten Gesamtzustand, die letzten größeren Modernisierungsarbeiten wurden in den 1990er Jahren durchgeführt. So stammen die doppelt verglasten Kunststofffenster weitestgehend aus dem Jahre 1993, das doppelflügelige Kunststofffenster im Wohnzimmer wurde ca. 2010 erneuert. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer erfolgt der Rolladenantrieb elektrisch. Ebenfalls im Jahre 1993 wurden die elektrischen Nachtspeicheröfen letztmalig ausgetauscht, eine Umrüstung auf eine Gasheizung ist grundsätzlich möglich. Die Fußböden sind mit verschiedenen Fliesen, Kork-, Textil- oder Laminatböden belegt, die der spätere Käufer sicherlich nach seinem persönlichen Geschmack neugestalten wird. Das schon ältere, aber sehr gut erhaltene Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und mit hellen Bodenfliesen und hellblauen Wandfliesen gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Duschbad mit Fenster, das mit Dusche, WC, Waschbecken und hellbeigen Wandfliesen ebenso einfach wie das Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet ist. Die Verkehrsflächen vor und neben dem Haus sind mit Pflasterung befestigt, während die übrige Grundstücksfläche mit einer weitreichenden Wiesenfläche pflegeleicht gestaltet ist. Übrigens sind bauliche Veränderungen durch Umbau etc. im Rahmen §34 BauGB grundsätzlich möglich.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten, beinahe versteckten Seitenstraße ist durch ein schönes Siedlungsumfeld mit gepflegten Wohnhäusern und schönen Gärten geprägt. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zu den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bochumer Landstraße, wo in den nächsten 2 bis 3 Jahren auch das neue Nahversorgungszentrum entstehen wird. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das sich mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer schnell erreichbaren Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung des mit dem Bus in ca. fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhofs Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil. Gute Möglichkeiten für schöne Spaziergänge oder Freizeitsport bieten die nahen Felder zwischen Freisenbruch, Leithe und Wattenscheid sowie der Bergmannsbusch, durch den auch die gut ausgebaute Radwanderroute Nord verläuft. Diese führt direkt an die Ruhr mit ihrem vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Doppelhaushälfte beträgt EUR 395.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 17.01.2022, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 315,72 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom, Baujahr des Gebäudes: 1920, 1972, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers ba