Gemütliches Siedlungshaus mit ca. 87 m² Wohnfläche, 3-4 Zimmern und ca. 633 m² großem Grundstück
Adresse
45279 Essen Freisenbruch/Eiberg
Deutschland
Kaufpreis
€ 285.000,00
Beschreibung
Ursprünglich wurde dieses gemütliche Siedlungshaus ca. 1932 als klassisches Zechenhaus auf einem ca. 633 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Mit dem ca. 1990 errichteten gartenseitigen Anbau erhielt das Haus sein heutiges Erscheinungsbild und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und 3-4 Zimmer, wodurch es sich für Paare oder kleine Familien anbietet. Das ursprüngliche Hauptgebäude ist unterkellert, außerdem befinden sich eine massiv errichtete Garage auf dem Grundstück. Voraussichtlich ab Mai 2026 kann das Haus bezugsfrei übergeben werden.
Über eine kleine Diele betritt man das Haus und gelangt in ein zweiteiliges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Garten und zur angrenzenden, geschlossenen Küche. Ebenfalls durch die Diele sind ein geräumiger Schlafraum und das Badezimmer, welches über ein Fenster belichtet ist, erschlossen. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster. Durch die Küche gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich ein weiterer Schlafraum sowie ein offenes Studio befinden. Ebenfalls von der Küche geht es ins Kellergeschoss mit Waschküche und Vorratskeller.
Mit seinem heutigen Raumangebot spricht das Haus sicherlich eher Paare oder auch kleine Familien an, die seine Gemütlichkeit und vor allem den traumhaft großen Garten zu schätzen wissen. Zahlreiche Häuser in der näheren Nachbarschaft, die ursprünglich baugleich waren, zeigen jedoch, dass hier auch ein erhebliches Erweiterungspotenzial besteht.
| Überblick Objekt Nr. K534 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 87 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 633 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | Mai 2026 |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1932 |
| Kaufpreis | € 285.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Mit dem ca. 1990 errichteten Anbau hat das Haus nicht nur seinen heutigen Zuschnitt erhalten, auch die meisten Ausstattungsmerkmale stammen bei auffällig guten Erhaltungs- und Pflegezustand aus dieser Zeit. In der Folgezeit wurden erforderliche Instandsetzungen stets durchgeführt, ansonsten haben Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. So präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden neuere Laminatböden verlegt, während die Küche und der Essbereich pflegeleicht hell gefliest sind. Ebenfalls mit hellen Fliesen ist das Badezimmer im Stile der 1990er Jahre gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das ebenfalls gepflegt erhaltene Gäste-WC stammt vermutlich aus den 1980er Jahren, ist beige gefliest und mit Waschbecken und WC ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus der Zeit der Umbaumaßnahme. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen.
Lage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im östlichen Teil des ehemaligen Stadtteils Eiberg, der heute zum südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch zählt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch viele ursprünglich baugleiche Siedlungshäuser, die vielfach umgebaut und erweitert wurden, mit großen Gärten geprägt. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnen weitläufige Felder, die bis zur Bochumer Stadtgrenze reichen. Gemütliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen wie auch Fahrradtouren können so an der eigenen Haustür beginnen. Insbesondere durch die Nähe zur Ruhr ergeben sich hier vielfältigste Naherholungs- oder Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen befinden sich im benachbarten Stadtteil Horst, weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ebenfalls schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich auch in den Nachbarstadtteilen Horst und Freisenbruch. Nicht nur mit dem Auto gelangt man dort innerhalb weniger Minuten hin, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man sehr gut angebunden. Neben einer ca. 200 Meter entfernten Bushaltestelle mit einer Buslinie als Verbindung nach Steele befindet sich der S-Bahnhof Eiberg nur ca. 500 Meter entfernt und ermöglicht es, mit ca. 8 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof zu gelangen.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Einfamilienhaus beträgt EUR 285.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen erst nach Vorliegen des beauftragten Energieausweises Besichtigungstermine vereinbaren dürfen.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.