VERMIETET! Gemütliches Appartement mit Wohn- und Schlafraum, Küchenzeile und Balkon
Adresse
45279 Essen Horst
Deutschland
Kaltmiete
€ 270,00
Beschreibung
Das gemütliche Appartement befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, ca. 1969 errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten und bietet sich mit ca. 36 m² Wohnfläche als ideales Domizil für Singles oder Berufspendler an. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafraum mit offener Küchennische, einen angenehm großen Balkon mit Südausrichtung und ein kleines Tageslichtbad. Die Wohnung kann ab 01.05.2024, auf Wunsch auch früher zur Verfügung gestellt werden.
Die Wände und Decken der Wohnung sind mit verputzten Wänden tapetenfrei gestaltet, so dass der künftige Mieter diese vor Einzug nur noch nach seinem Geschmack neu streichen kann. Der Fußboden ist mit einem buchefarbenen Laminatboden belegt. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten verbleibt zur weiteren Nutzung in der Wohnung. Das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, ist einfach gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit manuellen, teilweise sogar elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung.
| Überblick Objekt Nr. V459 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 36 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1969 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaltmiete | € 270,00 |
| Warmmiete | € 395,00 |
| Nebenkosten | € 125,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 810,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-18 |
| Energieverbrauchkennwert | 157.6 |
| Endenergiebedarf | 102.9 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Ortskerns des südöstlichen Essener Stadtteils Horst. Nur wenige Schritte sind es in den nahen Ortskern, der Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Der nächste Lebensmitteldiscounter befindet sich nur etwa zweihundert Meter entfernt. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im schnell erreichbaren Nachbarstadtteil Steele mit seiner kleistädtischen Struktur sowie auf halber Strecke im Gewerbegebiet Ruhrau.
Die Verkehrsanbindung ist in jeder Beziehung gut. Mit dem Auto sind es ca. 9 km in die Innenstadt und ca. 4 km zur nächsten Autobahnauffahrt. Noch besser geht es tatsächlich mit dem öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich nur zweihundert Meter entfernt, zum S-Bahnhof Eiberg etwa fünfhundert Meter (Fahrzeit bis Essen HBF ca. 8 Minuten).
Auch Freizeitsport und Naherholung kommen nicht zu kurz, denn nur wenige hundert Meter entfernt gelangt man ans Ufer der Ruhr. Hier sind nicht nur gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wandertouren oder ausgedehnte Fahrradtouren möglich, sondern viele weitere Freizeitaktivitäten, beispielsweise ein Besuch des überregional bekannten Eisenbahnmuseums Dahlhausen.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 270,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 125,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 395,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 19.03.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 157,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1964, Baujahr der Anlagentechnik: 2014, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.