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RESERVIERT! Gemütliche Zweiraumwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und Balkon mit Ausblick

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 480,00

Beschreibung

Die bereits bezugsfreie Mietwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines mehrgeschossigen, im Jahre 1971 errichteten Wohnhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten, das einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt und eine gute Bewohnerstruktur hat. Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und einen Balkon. Die Wohnungseingangstür verfügt über einen besonderen Sicherheitsmechanismus. Die Eingangsdiele erschließt alle Räume und führt geradeaus in ein geräumiges, zweiteiliges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, halboffener Küche. Vom Essbereich gelangt man auch auf den ungefähr nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Ebenfalls von der Diele erreicht man das Schlafzimmer und das innen liegende Badezimmer. Stauraum bieten eine große Abstellkammer im Dielenbereich und ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon, außerdem gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die frisch renovierte Wohnung verfügt in allen Räumen außer dem Badezimmer über einen grauen Laminatboden. Das Badezimmer wurde seinerzeit mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem modernen Spiegel, der über Touch zu bedienen ist, gestaltet. Das geräumige Badezimmer ist zeitgemäß weiß gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über asbestfreie elektrische Nachtspeicherheizungen. Ein Highlight der Wohnung bietet die neue komplett ausgestattete Küche. Eine geräumige Garage mit Stromanschluss kann zusätzlich für 60,00EUR angemietet werden.

Überblick Objekt Nr. V327
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.69 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1971
Etage5
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 480,00
Nebenkosten€ 140,00
Kaution€ 1.440,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2029-03-31
Endenergiebedarf74.9

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Einbauküche
Blick vom Balkon
Hausansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Dusche
Grundriss

Lage

Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig recht zentral liegt diese Mietwohnung in einer Seitenstraße (Tempo 30-Zone) im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Nur ungefähr dreihundert Meter sind es in den nahen Bergmannsbusch mit seiner bis zur Ruhr führenden Fahrrad- und Wandertrasse. Freizeitsport, Radtouren und Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls im Nahbereich, im Umkreis weniger hundert Meter, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld und der S-Bahnhof Steele-Ost liegt nur einen knappen Kilometer entfernt, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte Essens und Bochums gegeben ist. Mit dem PKW ist man ebenfalls bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in ungefähr zehn Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 480,00, die Miete der optionalen Garage beträgt EUR 60,00, die Nebenkostenvorauszahlungen (ohne Heizkosten) betragen EUR 140,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung und Garage EUR 680,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 01.04.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 74,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom (Nachtstrom), Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1971, Baujahr der Anlagentechnik 1971, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.

 

Mietkaution (3 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie