Gemütliche Zweiraumwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, großer Küche und Tageslichtbad
Adresse
45147 Essen Holsterhausen
Deutschland
Kaltmiete
€ 540,00
Beschreibung
Die angenehm geschnittene, ca. 60 m² große Zweiraumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1956 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses. Vom schönen Treppenhaus mit angenehmem Altbaucharme betritt man die Wohnung durch eine geräumige Diele, die alle Räume zentral erschließt. Von dort geht es in das gemütliche Wohnzimmer, ein gut nutzbares Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit reichlich Platz für einen Essbereich und das Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung wurde gerade erst vor ca. 4 Jahren umfangreich modernisiert. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, in der Eingangsdiele und in der Küche wurde ein schöner und pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Die im Wohnzimmer und im Schlafzimmer von den jetzigen Mietern verlegten Laminatböden können ebenso wie die Fensterplissees gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden, anderenfalls müsste der neue Mieter neue Bodenbeläge noch selbst verlegen. Das erst ca. 2012 neu gestaltete Badezimmer ist mit grauen Wand- und Bodenfliesen gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung steht ab 01.08.2026 zum Einzug bereit.
| Überblick Objekt Nr. V543 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.08.2026 |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fernwärme |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1957 |
| Etage | 2 |
| Kaltmiete | € 540,00 |
| Nebenkosten | € 172,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 1.620,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2026-11-22 |
| Endenergiebedarf | 161 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Dank seiner zentralen Lage zwischen der Essener Innenstadt und dem beliebten Rüttenscheid erfreut sich der urbane Stadtteil Holsterhausen sehr großer Beliebtheit. Hier befindet sich die angebotene Wohnung im Kreuzungsbereich zweier ruhigen Seitenstraßen, von denen eine als Allee mit schönen Baumbeständen angelegt ist. So wohnt es sich hier - auch dank Tempo 30-Zone - sehr ruhig. Nur 200 Meter sind es zur lebhaften Gemarkenstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der bekannte Gemarkenplatz befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Hierdurch finden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern mehrere Lebensmittelmärkte, zahlreiche Geschäfte und nette Gastronomie. Und alles, was es nicht in der Nachbarschaft gibt, findet sich im einen guten Kilometer entfernten Rüttenscheid oder in der City. Beide sind sogar noch entspannt zu Fuß zu erreichen, bequemer geht es mit der Stadtbahn, deren Haltestelle knapp 400 m entfernt liegt, z. B. in weniger als fünf Minuten zum Hauptbahnhof. Ein Auto benötigt man hier eigentlich höchstens für längere Strecken und freut sich über die maximal 5 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A40. Zum Abschalten lädt letztlich noch der fußläufig erreichbare Grugapark ein.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 540,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 172,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 712,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 23.11.2016, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 161,0 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E/Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1957, Baujahr der Anlagentechnik:1977-2015, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.
Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.