VERMIETET! Gemütliche Zweiraumwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und Balkon
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaltmiete
€ 400,00
Beschreibung
Nach Auszug der jetzigen Mieter wird die Wohnung noch renoviert und steht dann ab 15.03.2024 für seine künftigen Bewohner zum Einzug bereit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines auffallend gepflegten, ca. 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird, und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Wohnung ist ca. 54 m² groß und verfügt über zwei Zimmer nebst Küche, Bad und Balkon.
Eine angenehm große Eingangsdiele erschließt alle Räume der Wohnung und führt in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ebenfalls im Dielenbereich befindet sich der Zugang in die praktisch geschnittene Küche, in das Schlafzimmer und ins Badezimmer. Genügend Stauraum gibt es in einem Abstellraum im Flur, außerdem verfügt die Wohnung selbstverständlich über einen eigenen Kellerraum.
Die Wände und Decken der Wohnung werden vor Einzug noch frisch gestrichen. Im Wohnzimmer wurde ein heller und im Schlafzimmer ein dunkler Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem großem Handwaschbecken ausgestattet sowie mit blauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Ebenfalls gefliest sind die Küche und der Balkon. Die Wärmeversorgung der mit doppeltverglasten Fenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt über Gaszentralheizung.
| Überblick Objekt Nr. V457 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 54 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 15.03.2024 |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1975 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kaltmiete | € 400,00 |
| Warmmiete | € 600,00 |
| Nebenkosten | € 200,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 1.200,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-01 |
| Energieverbrauchkennwert | 87.6 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Lage
Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Horst in einem Seitenstraßenbereich am Rande der in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung Hörster Feld. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem benachbarten SB-Markt, einzelne Geschäfte gibt es in der nahen Ladenzeile, ansonsten sind es nur wenige Minuten Fußweg in den nahen Ortskern, der verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur. Am Rande der Siedlung beginnt die Natur oberhalb der Ruhr, deren Ufer mit einem gemütlichen Spaziergang in einer Viertelstunde erreichbar ist. Die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in einer Viertelstunde, zur Autobahn A 40 sind es etwa zehn Minuten. Auch ohne Auto ist man bestens unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn, mit der man innerhalb von zehn Minuten die Innenstadt erreicht, außerdem gibt es nahe gelegene Busverbindungen.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 400,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 200,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 600,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Endenergieverbrauchsausweis vom 18.08.2017, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 87,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten W