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Gemütliche Zweiraumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in ruhiger, stadtnaher Wohnlage

Adresse

45139 Essen
Deutschland

Kaltmiete

€ 270,00

Beschreibung

Perfekt für Berufspendler, Singles oder junge Paare ist diese ca. 40 m² große Mietwohnung im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren. Zwei ungefähr gleich große Wohnräume stehen als Wohn- und als Schlafzimmer zur Verfügung, außerdem gibt es eine kleine Küche mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein praktisches Duschbad. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. Eine Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Das neu gedeckte und gedämmte Dach sowie die neugestaltete Fassade wirken sich positiv auf die Heizkosten aus. Außerdem steht ein Kabelanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem kann ein Trockenboden mitgenutzt werden. Die Wohnung steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Überblick Objekt Nr. V370
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.40 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Absprache
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFernwärme
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1959
Etage3
Kaltmiete€ 270,00
Nebenkosten€ 140,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 810,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2024-11-13
Endenergiebedarf121

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss

Lage

Zentral und dennoch recht ruhig liegt diese Mietwohnung in einer Seitenstraße des Südostviertels und bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Nur wenige Schritte sind es zur Steeler Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, und selbst die Essener Innenstadt ist innerhalb einer Viertelstunde bequem fußläufig erreichbar. Ebenso erstklassig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahe gelegenen Bahn- und Bushaltestelle sowie fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Mit dem Auto erreicht man innerhalb einer Minute die Autobahn A 40, die man übrigens in der Wohnung selbst bei geöffneten Fenstern kaum wahrnimmt, und in maximal fünf Minuten die Innenstadt.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 270,00, die Nebenkostenvorauszahlung (inklusive Heizkosten) beträgt EUR 140,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung EUR 410,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 14.11.2014, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 121 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Kraft-Wärmekopplung fossil, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1959, Baujahr der Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D

 

Mietkaution (3 Nettomonatsmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mi