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RESERVIERT! Zweiraumwohnung im beliebten 1. OG mit ca. 45 m² Wohnfläche und Gemeinschaftsgarten

Adresse

45277 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 400,00

Beschreibung

Die angebotene Mietwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele sowie Badezimmer und ist Bestandteil eines freundlichen 6 Parteien Wohnhauses, das 1966 errichtet wurde. Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss und gelangen in die zentrale Eingangsdiele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer überzeugen durch gute Stellmöglichkeiten und sind bereits mit einem gepflegten Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden ausgestattet. Die Küche ist hell gefliest. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls hell gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der großzügige Gemeinschaftsgarten kann von allen Mietern genutzt werden, zudem steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die einzelnen Räume sind gerade erst mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.

Überblick Objekt Nr. V408
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.45 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1966
Etage1
Garten/-mitbenutzungja
Kaltmiete€ 400,00
Nebenkosten€ 100,00
Kaution€ 800,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2024-09-13
Endenergiebedarf205

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Gebäudeansicht
Eingang Hausflur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Nachbarschaft

Lage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen und netten Seitenstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Überruhr-Hinsel. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit gepflegten Gärten geprägt, in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine kleine, durchaus parkähnliche Grünanlage, die übrigens auch Richtung Ruhr führt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 500 Meter entfernt im Ortskern des Stadtteils und sind somit bequem fußläufig zu erreichen. Die Essener Innenstadt ist in einer knappen Viertelstunde erreichbar, nur fünf Minuten sind es nach Essen-Steele mit seinem kleinstädtischen Ortskern. Ebenfalls nah liegen auch die Autobahnen A 40 und A 52, so dass auch die überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Bei Bedarf ist man mit Bus und Bahn bestens mobil, denn die nächste Bahnhaltestelle (Essen-Überruhr S) befindet sich nur wenige Gehminuten am Ende der benachbarten Grünanlage entfernt. Nicht unerwähnt bleiben soll die Nähe zur Ruhr, durch die sich vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 400,00, die Nebenkostenvorauszahlungen (ohne Heizkosten) betragen für eine Person EUR 100,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung 500,00 EUR. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 14.09.2014, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 205 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1966, Baujahr der Anlagentechnik: 1966, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: G

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagef