Gemütliche Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Sonnenbalkon in beliebter Lage
Adresse
45276 Essen Steele
Deutschland
Kaltmiete
€ 480,18
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnung aus 3 Zimmern nebst Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon. Sie betreten die ca. 69 m² große Wohnung durch eine angenehm große, zentrale Diele. Das Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten, sodass Sie hier zusätzlich einen vollwertigen Essplatz einrichten können. Auch die Küche ist bestens nutzbar und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Gute Raumausnutzung bieten auch das Schlafzimmer und das Kinder- /Gästezimmer. Das vor einigen Jahren teilmodernisierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt, die Fensterplissees können nach Absprache von den Vormietern übernommen werden. Alle Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete gestaltet. Die Wärmeversorgung der mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Übernahme bereit.
| Überblick Objekt Nr. V548 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 69 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.09.2026 |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1965 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaltmiete | € 480,18 |
| Nebenkosten | € 205,70 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 1.440,54 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-15 |
| Endenergiebedarf | 130 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Königssteele, oberhalb des Stadtteilzentrums des südöstlichen Essener Stadtteils Steele. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten an der Bochumer Landstraße und der Freisenbruchstraße. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, das bekannte Gymnasium Wolfskuhle und das Alfried Krupp Krankenhaus liegen sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Ortskern, der mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten oder sogar noch fußläufig in einer Viertelstunde erreichbar ist. In die Essener Innenstadt benötigt man etwa 10-15 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung, denn die nächste Bushaltestelle liegt nur zwei Minuten entfernt, zum S-Bahnhof Essen Steele-Ost kann man ebenfalls noch bequem laufen und benötigt von dort 6 Minuten zum Essener Hauptbahnhof. Und auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, denn neben schönen Grünbereichen im näheren Umfeld bietet die Ruhrnähe vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 480,18, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten betragen EUR 250,70 (Basis: 2-Pers.-Haush.), somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 730,88.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 16.06.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 130 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1965, Baujahr der Anlagentechnik: 1991, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.