Gemütliche Mietwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Balkon
Adresse
44866 Bochum
Deutschland
Kaltmiete
€ 360,00
Beschreibung
Die bereits bezugsfreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung ist zentral durch eine ansprechende Eingangsdiele erschlossen. Von hier erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und die gut nutzbare Küche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet. Außerdem hat die Wohnung einen kleinen Balkon. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet und sowohl mit weißen Boden- und Wandfließen zeitgemäß gestaltet und verfügt außerdem über ein Fenster.
Ebenfalls weiß gefliest ist der Fußboden der Küche, der Fliesenspiegel ist weiß gefliest. In den übrigen Räumen liegt ein heller Parkettboden. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum, eine Waschmöglichkeit gibt es in der Gemeinschaftswaschküche. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Wohnung ist ideal geeignet für Haushalte mit 1 oder 2 Personen, eine Belegung mit mehr Personen ist nicht möglich.
| Überblick Objekt Nr. V535 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Baujahr | 1965 |
| Etage | 2 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaltmiete | € 360,00 |
| Warmmiete | € 550,00 |
| Nebenkosten | € 200,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 620,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-30 |
| Energieverbrauchkennwert | 160.6 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Lage
Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten, in den 1960er Jahren entstandenen Wohnsiedlung und liegt sehr ruhig, aber auch zentral und verkehrsgünstig unweit des Zentrums von Wattenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich bereits wenige hundert Meter entfernt, nur unwesentlich weiter ist es ins Zentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen bequem innerhalb von etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die nahe gelegene, aber nicht hörbare Berliner Str. erreicht man ferner die Autobahn A40 innerhalb von zwei Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in der näheren Nachbarschaft und von dort gelangt man schnell und bequem mit dem Bus zur nächsten Stadtbahnhaltestelle oder zum Bahnhof Wattenscheid.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 360,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 190,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 550,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 31.07.2023, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 160,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl, Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1965, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten ist durch Überweisung oder Barzahlung (50 % bei Mietvertragsabschluss und 50 % bei Übergabe) zu erbringen. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.






