VERMIETET! Gemütliche, gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in beliebter Lage
Adresse
45128 Essen
Deutschland
Kaltmiete
€ 330,00
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich diese gemütliche, gut geschnittene 2 Zimmerwohnung auf der 5. Etage im Dachgeschoss. Sie betreten die ca. 45 m² Wohnung und gelangen in eine breite Diele, die alle Räume der Wohnung erschließt. Das Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und verfügt außerdem über einen kleinen Abstellraum. Das Tageslichtbadzimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Küche kann neben einer praktischen Küchenzeile noch ein kleiner Essbereich eingerichtet werden, sodass Sie im Wohnzimmer die Möglichkeit haben einen Arbeitsbereich einzurichten. Insgesamt ist die Wohnung mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet sowie weiß gestrichener Raufasertapeten. Das Badezimmer ist mit weißen Boden- und grauen Wandfliesen modern gefliest. Die Wärmeversorgung der mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt über Fernwärme.
| Überblick Objekt Nr. V417 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 45 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.12.2022 |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fernwärme |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1955 |
| Etage | 5 |
| Kaltmiete | € 330,00 |
| Warmmiete | € 480,00 |
| Nebenkosten | € 85,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 990,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-25 |
| Energieverbrauchkennwert | 94.6 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen Essener-Südviertel unweit des Stadtgartens und grenzt sowohl an die Innenstadt sowie unmittelbar an Essen-Rüttenscheid. Den Hauptbahnhof sowie die City erreichen Sie in ca. zehn Minuten Fußweg. Mit dem Auto erreichen Sie den Grugapark in ca. 10min., noch schneller geht es an die Ruhr. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich die bekannte Rüttenscheider Straße, die vor allem durch Ihre hervorragenden Restaurants, Cafés und Boutiquen bekannt ist. An den ÖPNV sind Sie dank nahe gelegener Bushaltestelle Essen-Hohenzollernstraße mit dem Bus sowie der Stadtbahnhaltestelle Essen-Cäcilienstr. bestens angebunden. Auf die Autobahn A40 gelangen Sie in ca. 5 Minuten, sodass Sie auch überregional angebunden sind.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 330,00, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten betragen EUR 150,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 480,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 25.10.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 94,6 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Nah- /Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 1950, Baujahr der Anlagentechnik: 1990, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angabe