VERKAUFT! Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon - auch mit Mobiliar möglich
Adresse
45309 Essen
Deutschland
Kaufpreis
€ 90.000,00
Beschreibung
Nach individueller Vereinbarung kann die ca. 51 m² große Etagenwohnung bezugsfrei oder nach Absprache sogar weitestgehend mit Mobiliar übernommen werden. Sie befindet sich im Hochparterre eines ca. 1952 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen netten Balkon. Über eine kleine Eingangsdiele gelangt man in die schöne Wohnküche, die subjektiv den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Diese bildet nach einem baurechtlich genehmigten Umbau mit dem Wohnzimmer eine ansprechende Einheit. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Ebenfalls von der Eingangsdiele erschlossen ist das gut geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen gemeinschaftlich bereit.
| Überblick Objekt Nr. K458 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 51 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1952 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 90.000,00 |
| Hausgeld | € 221,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-12 |
| Energieverbrauchkennwert | 130 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung hat etwa 2005 ihr heutiges Erscheinungsbild erhalten, das durch den großen Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Wohnküche im Jahre 2009 noch aufgewertet wurde. Da sie von ihrem Eigentümer nur gelegentlich genutzt wurde, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, wenig gebrauchten Gesamtzustand und kann ohne größere Modernisierungsarbeiten zeitnah bezogen werden. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die nahezu unbenutzte Einbauküche, nach individueller Verhandlung kann auch das weitere Mobiliar fast vollständig übernommen werden. Die Fußböden aller Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hellen Laminatboden belegt, die Wände sind tapeziert und teilweise farbig gestaltet. Das Badzimmer ist mit weißen Bodenfliesen sowie türhoch mit weißen Wandfliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank und ein WC. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper durch eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heiz- und Wasserkosten beträgt ca. EUR 221,00.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des nördlichen Essener Stadtteils Schonnebeck. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch bauähnliche Mehrfamilienhäuser und eine angrenzende Wohnsiedlung mit Reihenhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe innerhalb des Stadtteils sowie im bekannteren Nachbarstadtteil Stoppenberg mit seinem Weltkulturerbe Zollverein, das ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt liegt. So ergeben sich im näheren Umfeld, in dem sich auch der Park am Hallo befindet, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt ist mit einer Viertelstunde Fahrzeit ebenfalls positiv, alternativ ist die Gelsenkirchener City sogar noch schneller erreichbar. Die Fahrstrecke zu den Autobahnen A40 und A42 beträgt ebenfalls nur wenige Kilometer. Mit einer nur 200 Meter entfernten Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlich Nahverkehr sehr gut.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich Einbauküche beträgt EUR 90.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 12.08.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 130,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1950, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf