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VERMIETET! Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wfl., 3 Zimmern und großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Adresse

45289 Essen
Deutschland

Kaltmiete

€ 670,00

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus 2001 und liegt in dessen Hochparterre. Die Wohnung ist ca. 68 m² groß, verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie WC und verwöhnt im Sommer mit einem schönen, großen Balkon. Nur wenige Stufen führen vom Hauseingang in die Wohnung. Eine einladende Diele geht in den hellen Wohn- und Essbereich über und erschließt auch alle weiteren Räume der Wohnung. Die praktisch geschnittene Küche befindet sich im Eingangsbereich, direkt daneben befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Das dritte Zimmer befindet sich neben dem Wohnbereich und bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Der Zugang auf den Balkon erfolgt vom Wohn- und Esszimmer. In den Wohn- und Schlafräumen wurde einheitlich ein moderner Laminatboden verlegt, während der Fußboden der Küche hell gefliest ist. Die beiden Sanitärbereiche wurden mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung, mit doppelt verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden sowie einer wärmegedämmten Fassade ist eine zeitgemäße Energieeffizienz gegeben. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, eine Gemeinschaftswaschküche steht zur Verfügung. Die Wohnung steht ab sofort zur Übernahme bereit und wird frisch gestrichen übergeben.

Überblick Objekt Nr. V432
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.68 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr2013
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 670,00
Nebenkosten€ 170,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 2.010,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2033-04-19
Energieverbrauchkennwert24.74

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohnzimmer
Diele
Küche
Badezimmer
Balkon
Kinder-/Arbeitszimmer
Umfeld
Grundriss

Lage

Naturnah und ruhig liegt diese Mietwohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am Ortsrand des südöstlichen Essener Stadtteils Burgaltendorf. Die Nachbarschaft der Spielstraße ist durch junge Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Nur wenige Schritte sind es bis zum Ortsausgang, wo weitläufige Felder beginnen und sich bis zur Ruhr erstrecken. So bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür, von gemütlichen Spaziergängen durch Wald und Wiesen bis hin zu verschiedensten Sportmöglichkeiten wie Radfahren oder Reiten. Ins Ortszentrum sind es nur etwa fünfhundert Meter, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Essener Innenstadt erreicht man in einer guten Viertelstunde mit dem Auto, zu den Autobahnen A 52, A 46 und A 40 geht es noch etwas schneller. Auch ohne Auto ist man dank mehrerer Buslinien gut unterwegs, der nächste S-Bahnanschluss im Nachbarstadtteil Kupferdreh ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 670,00, die Miete für den PKW-Stellplatz beträgt EUR 30,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 170,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) EUR 870,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 20.04.2023, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 24,74 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 2001, Baujahr der Wärmeerzeuger: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: A+.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähig