Gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Südbalkon
Adresse
45277 Essen
Deutschland
Kaltmiete
€ 520,00
Beschreibung
Die angebotene Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ca. 1966 errichteten Mehrfamilienhauses und ist Bestandteil einer freundlichen Nachbarschaft in ruhiger, grüner Lage. Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen zentralen Dielenbereich, der genügend Stauraum für eine Garderobe bietet und alle Räume der Wohnung erschließt. Im gut geschnittenen Wohnzimmer, das durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird, befindet sich der Zugang zum Südbalkon. Im hellen Schlafzimmer finden nach Bedarf ein Doppelbett sowie ein drei Meter großer Kleiderschrank ausreichend Platz. Das Tageslichtbadezimmer verfügt neben einer Wanne mit Duschtrennwand, einem WC und Waschbecken auch über einen Handtuchheizkörper. Die praktische Küche hat ebenfalls ein großes Fenster.
Die einzelnen Räume sind weiß gestrichen und mit einem modernen Vinylboden ausgelegt, während die Küche, das Badezimmer und die Diele hell gefliest sind. Der großzügige Garten kann von allen Mietern mitgenutzt werden, außerdem steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Einen Waschraum, in dem Ihre Waschmaschine sowie ein Trockner abgestellt werden kann und auch Wäsche getrocknet werden kann, steht ebenfalls allen Mietern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt außerdem über doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, beheizt wird die Wohnung über Infrarotheizungen.
| Überblick Objekt Nr. V470 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1966 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaltmiete | € 520,00 |
| Nebenkosten | € 110,00 |
| Kaution | € 1.040,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2024-09-13 |
| Endenergiebedarf | 205 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen und netten Seitenstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Überruhr-Hinsel. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit netten Gärten geprägt, in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine kleine, durchaus parkähnliche Grünanlage, die übrigens auch Richtung Ruhr führt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 500 Meter entfernt im Ortskern des Stadtteils und sind somit bequem fußläufig zu erreichen.
Die Essener Innenstadt ist in einer knappen Viertelstunde erreichbar, nur fünf Minuten sind es nach Essen-Steele mit seinem kleinstädtischen Ortskern. Ebenfalls nah liegen auch die Autobahnen A 40, A 44 und A 52, so dass auch die überregionale Verkehrsanbindung gut ist. Bei Bedarf ist man auch mit Bus und Bahn bestens mobil, denn die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Essen-Überruhr S befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten am Ende der benachbarten Grünanlage entfernt. Nicht unerwähnt bleiben soll die Nähe zur Ruhr, durch die sich vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 520,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt für eine Person EUR 110,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung EUR 630,00. Die Heizkostenabrechnung erfolgt unmittelbar durch das Versorgungsunternehmen mit dem Mieter.
Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014):
Energiebedarfsausweis vom 14.09.2014, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 205 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1966, Baujahr der Wärmeerzeuger: 1966, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: G
Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.