Gemütliche Dreizimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Balkon in beliebter Steeler Wohnlage
Adresse
45276 Essen Steele
Deutschland
Kaufpreis
€ 145.000,00
Beschreibung
Die gemütliche, bereits bezugsfreie Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1959 errichteten Mehrfamilienhauses mit einer netten, nur aus 7 Parteien bestehenden Hausgemeinschaft. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m², die sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und das Badezimmer mit separatem WC verteilen. Die Wohnung verfügt über einen angenehm großen Balkon, außerdem gehören zwei Kellerräume und ein Verschlag auf dem Dachboden zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenboden.
Vom Treppenhaus gelangt man in eine zentrale Eingangsdiele, die alle Räume der Wohnung erschließt. Gartenseitig befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem sich dank nordwestlicher Ausrichtung die Abendsonne genießen lässt, und das gut nutzbare Schlafzimmer. Gegenüberliegend befinden sich ein weiterer Raum als Kinder- oder Arbeitszimmer, eine kleine Küche und der Sanitärbereich, der in Badezimmer und WC aufgeteilt ist. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster.
Die Übernahme der bereits bezugsfreien Wohnung kann nach individueller Vereinbarung zeitnah erfolgen. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. EUR 363,00.
| Überblick Objekt Nr. K530 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 68 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.03.2020 |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1959 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 145.000,00 |
| Hausgeld | € 363,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-01 |
| Energieverbrauchkennwert | 119 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren zeitgemäß renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde erst vor wenigen Jahren ein neuer Laminatboden verlegt, während die Küche und die Eingangsdiele hell gefliest sind. Ebenfalls gefliest ist der schöne Balkon. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung zur weiteren Nutzung übernommen werden.
Vermutlich aus den späten 1990er Jahren stammen die beiden Sanitärbereich, die sich auf Badezimmer und separates WC aufteilen. Beide sind mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Während das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist, verfügt der WC-Raum über ein Waschbecken und ein WC. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung.
Lage
Verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig liegt die Wohnung im südöstlichen Essener Stadtteil Steele in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Das nähere Umfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und einzelne Einfamilienhäuser sowie schöne Baumbestände geprägt. Die nahegelegene Steeler Str. stört kaum, sorgt aber für eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Knapp zweihundert Meter entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle, so dass man innerhalb weniger Minuten das Steeler Stadtteilzentrum oder in einer Viertelstunde die Innenstadt erreichen kann. Auch zum S-Bahnhof Essen-Steele, wo es neben drei S-Bahnlinien auch zahlreiche Busverbindungen gibt, sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist man ebenfalls schnell in der Innenstadt und noch schneller auf den Autobahnen A 40 und A 52.
Noch angenehmer ist jedoch die bequem fußläufige Nähe zum Steeler Ortskern mit seiner kleinstädtischen Struktur. Hier lassen sich nicht nur Einkäufe des täglichen Bedarfs oder Arzt- und Behördengänge erledigen, sondern auch ein vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot genießen. Und auch Naherholungsbereiche wie der Steeler Stadtgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, selbst zur Ruhrpromenade oder ins Siepental gelangt man bequem zu Fuß.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 145.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 02.03.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 119 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1959, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.