VERMIETET! Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Einbauküche und Dachterrasse
Adresse
45307 Essen
Deutschland
Kaltmiete
€ 350,00
Beschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche zwei Zimmer nebst Küche und Badezimmer sowie eine wirklich große Dachterrasse. Vom Treppenhaus gelangt man unmittelbar in das gemütliche Wohnzimmer, von dort betritt man das Schlafzimmer und einen kleine Flur mit sehr praktischen Einbauschränken, welcher in die gut nutzbare Küche und ins Badezimmer mit Fenster führt. Absolutes Highlight ist jedoch die vom Wohnzimmer zu betretende Dachterrasse, die man wirklich als riesig bezeichnen darf und einen schönen Blick ins Grüne Umfeld bietet. Die Wohnung wurde erst vor etwa 2 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, einwandfreiem Zustand. Im Wohnbereich, im Schlafzimmer und im kleinen Flur wurde ein schöner, heller Vinylboden verlegt, während in der Küche ein dunkler Vinylboden einen schönen Kontrast bildet. Die Einbauküche mit ihren noch jungen Elektrogeräten wird mitvermietet. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne nebst Duschabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügt über elektrisch zu bedienende Rollläden, die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen. Neben dem Stauraum, den der große Einbauschrank bietet, kann nach Vereinbarung eine Stellmöglichkeit im Keller und im Spitzboden bereitgestellt werden, eine Waschmöglichkeit besteht im Keller. Auf Wunsch kann außerdem eine Garage zusätzlich angemietet werden.
Überblick Objekt Nr. V422 | |
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Haustyp | Wohnung |
Wohnfläche ca. | 60 m² |
Stellplatzart | Garage |
Zustand | renoviert |
Status | frei |
Frei ab | sofort |
Zimmeranzahl | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bodenbelag | Linoleum |
Baujahr | 1920 |
Etage | 1 |
Balkon/Terrasse | ja |
Einbauküche | ja |
Kaltmiete | € 350,00 |
Nebenkosten | € 90,00 |
Miete für Garage/Stellplatz | € 50,00 |
Energieausweisart | Bedarf |
Energieausweis gültig bis | 2032-12-04 |
Endenergiebedarf | 131.7 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Lage
Die bereits bezugsfreie Mietwohnung befindet sich im östlichen Essener Stadtteil Leithe und ist Bestandteil einer überwiegend in den 1920er und 1930er Jahren entstandenen Siedlung. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit netten Gärten geprägt. Hier lässt es sich ansprechend und ruhig wohnen, die nahe gelegene Bahnlinie nimmt man nur wenig wahr. Dafür läuft man nur wenige Minuten zu den weitläufigen Feldern, die sich als Grüngürtel zwischen Essen und Bochum erstrecken. So können Spaziergänge, Freizeitsport und ausgiebige Radtouren direkt vor der eigenen Haustür beginnen, ausgeschilderte Radwege führen unmittelbar am Haus vorbei. Gleichzeitig lebt man hier zentral und bestens angebunden. Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, ansonsten erreicht man die Stadtteilzentren der Nachbarstadtteile Kray oder Steele mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten. Ebenfalls nur wenige Minuten benötigt man zur Autobahn A 40 und hat hierdurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte des Ruhrgebiets oder nach Düsseldorf. Mit einer nahen Bushaltestelle ist auch eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 350,00, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen ohne Heizkosten betragen EUR 90,00, somit beträgt die monatliche Bruttokaltmiete EUR 440,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die monatliche Miete für die optionale Garage beträgt 50,00 EUR
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 05.12.2022, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 131,7 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1920, Baujahr der Anlagentechnik: keine Angaben, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa)