Gemütliche Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 60 m² Wfl. in ruhiger Wohnlage
Adresse
45307 Essen Ost
Deutschland
Kaltmiete
€ 420,00
Beschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1920 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt auf ca. 60 m² Wohnfläche über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine kleine Küche und das Badezimmer. Alle Räume werden durch eine zentrale Eingangsdiele erschlossen. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerraum. Eine Trockenmöglichkeit gibt es ebenfalls im Keller. Stellplätze für Waschmaschinen sind im Keller nicht vorhanden, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich aber bereits in der Küche. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann nach Absprache übergeben werden.
Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden belegt, während die Küche pflegeleicht beige gefliest wurde. Das moderne Badezimmer ist mit hellgrauen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen gestaltet und mit einer Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und einem Handtuchheizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicherheizung, die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.
| Überblick Objekt Nr. V532 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1920 |
| Etage | 3 |
| Kaltmiete | € 420,00 |
| Nebenkosten | € 100,00 |
| Kaution | € 1.260,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-29 |
| Energieverbrauchkennwert | 127.9 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Lage der Wohnung im östlichen Essener Stadtteil Leithe überrascht positiv, denn der Weg dorthin führt zwar zunächst durch das Gewerbegebiet Adlerstr., endet aber schließlich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse. Unmittelbar angrenzend befindet sich eine nette Grün- und Kleingartenanlage, nur wenige Schritte von weitläufigen, zu Spaziergängen einladenden Feldern, die sich bis zur Stadtgrenze Bochum ausdehnen, entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich in den nahen Nachbarstadtteilen Kray und Steele, ein Lebensmitteldiscountmarkt befindet sich als Nahversorgung nur wenige hundert Meter entfernt. Die Verkehrsverbindung mit dem Auto ist sehr gut, die Nachbarstadtteile und die Autobahn A 40 erreicht man innerhalb von fünf Minuten, in die Essener Innenstadt benötigt man ungefähr eine Viertelstunde. Mit einer etwa fünfhundert Meter entfernten Bushaltestelle besteht auch eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 420,00, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 100,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung EUR 520,00. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 29.11.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 127,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Nachtstrom, Baujahr des Gebäudes: 1920, Baujahr der Anlagentechnik: 1982, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.