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VERMIETET! Gemütliche Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 429,46

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnung aus 3 Zimmern sowie Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon. Sie betreten die ca. 65 m² große Wohnung auf der 3. Etage und gelangen in eine angenehm große, zentrale Diele. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten, sodass Sie hier zusätzlich einen vollwertigen Essplatz einrichten können. In der länglich geschnittenen Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Schlaf- und Kinder- /Gästezimmer sind ungefähr gleich groß und überzeugen ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten, da durch die Gaube nur leichte Schrägen vorhanden sind. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine übergroße Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinyl-Boden verlegt. Alle Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete gestaltet. Die Wärmeversorgung der mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung.

Überblick Objekt Nr. V414
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.64,72 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.01.2023
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLinoleum
Baujahr1965
Etage3
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 429,46
Warmmiete€ 643,13
Nebenkosten€ 153,67
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 858,92
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2028-06-15
Endenergiebedarf130

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Zugang Eingang
Diele
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Gäste-/ Arbeitszimmer
Badezimmer

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, beinahe unauffälligen Seitenstraße von Königssteele, oberhalb des Stadtteilzentrums des östlichen Essener Stadtteils Steele. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten an der Bochumer Landstraße und der Freisenbruchstraße. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, das bekannte Gymnasium Wolfskuhle und das Alfried Krupp Krankenhaus liegen sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Ortskern, der mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten oder sogar noch fußläufig in einer Viertelstunde erreichbar ist. In die Essener Innenstadt benötigt man etwa 10-15 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung, denn die nächste Bushaltestelle liegt nur zwei Minuten entfernt, zum S-Bahnhof Essen Steele-Ost kann man ebenfalls noch bequem laufen und benötigt von dort 6 Minuten zum Essener Hauptbahnhof. Und auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, denn neben schönen Grünbereichen im näheren Umfeld bietet die Ruhrnähe vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 429,46, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten betragen EUR 213,67, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 643,13.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 16.06.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 130 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1965, Baujahr der Anlagentechnik: 1991, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach bes