Frisch renovierte Mietwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon
Adresse
45277 Essen Überruhr-Holthausen
Deutschland
Kaltmiete
€ 595,00
Beschreibung
Die gut geschnittene Wohnung wurde soeben frisch renoviert und steht nun zum zeitnahen Einzug bereit. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1973 erbauten Wohnhauses und ist dank Aufzug bequem, wenn auch nicht barrierefrei erreichbar, da vom Aufzug noch ein paar Treppenstufen zu laufen sind. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen schönen Balkon. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Eingangsdiele führt in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum angenehm großen Balkon, der einen schönen Blick bietet. Von der Diele, in der sich auch ein sehr praktischer Abstellraum befindet, erreicht man auch die Küche, beide Schlafräume und das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem steht ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.
Im Zuge der soeben abgeschlossenen Renovierungsarbeiten wurden alle Wände und Decken überarbeitet und weiß gestrichen und die Fußböden mit einem neuen, pflegeleichten Vinylboden neu gestaltet. Das bereits vor einigen Jahren erneuerte Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen gestaltet. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet, außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
| Überblick Objekt Nr. V557 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Linoleum |
| Baujahr | 1973 |
| Etage | 5 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kaltmiete | € 595,00 |
| Nebenkosten | € 220,00 |
| Kaution | € 1.785,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-17 |
| Endenergiebedarf | 73.1 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Lage
Der südliche Essener Stadtteil Überruhr liegt oberhalb der Ruhr auf der Ruhrhalbinsel und liegt im Dreieck der Nachbarstadtteile Rellinghausen, Steele und Kupferdreh. Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Überruhr-Holthausen. Durch die Nähe zur Ruhr ergeben sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wandertouren bis zu Wassersportaktivitäten auf dem nahen Baldeneysee. Der Schellenberger Wald liegt in Sichtweite auf der anderen Seite der Ruhr.
Bereits in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Versorgungsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Ortskern. Ergänzt wird die sehr gute Infrastruktur durch die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Stadtteilzentren der Nachbarstadtteile Steele und Kupferdreh. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe.
Die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A 52 und A 40 sind innerhalb von ca. 20 bzw. 10 Minuten bequem erreichbar, zur Autobahn A 44 sind es sogar nur 5 Minuten Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine regional wie überregional hervorragende Verkehrsanbindung. Nur 5 Minuten Fußweg sind es zum S-Bahnhof Holthausen mit der S-Bahnlinie S 9 (Wuppertal-Essen-Haltern), die etwa 10 Minuten zum Essener Hauptbahnhof benötigt. Verschiedene Buslinien Ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für gute Verbindungen an die Nachbarstadtteile.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete der Wohnung beträgt EUR 595,00, die monatliche Nettomiete des optionalen Tiefgaragenstellplatzes beträgt EUR 60,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 220,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz und Nebenkostenvorauszahlung EUR 875,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 18.11.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 73,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.








