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VERMIETET! Frisch modernisierte Zweiraumwohnung mit großer Küche und Tageslichtbad

Adresse

45147 Essen
Deutschland

Kaltmiete

€ 480,00

Beschreibung

Die angenehm geschnittene, ca. 60 m² große Zweiraumwohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines ca. 1956 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses. Vom schönen Treppenhaus mit angenehmem Altbaucharme betritt man die Wohnung durch eine geräumige Diele, die alle Räume zentral erschließt. Von dort geht es in das gemütliche Wohnzimmer, ein gut nutzbares Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit reichlich Platz für einen Essbereich und das Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung wurde gerade erst frisch modernisiert. Die Wände sind neu tapeziert und weiß gestrichen, in der Eingangsdiele und in der Küche wurde ein schöner und pflegeleichter Fliesenboden verlegt, nur den Bodenbelag.in den Wohn- und Schlafräumen müsste der Mieter noch selbst verlegen (Verlegung durch Vermieter gegen Mietaufpreis möglich). Das neu gestaltete Badezimmer ist mit grauen Wand- und Bodenfliesen gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung steht für einen kurzfristigen Einzug bereits bereit.

Überblick Objekt Nr. V404
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.60 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.08.2022
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFernwärme
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen
Baujahr1957
Etage1
Kaltmiete€ 480,00
Nebenkosten€ 100,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 800,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2026-11-22
Endenergiebedarf161

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Diele
Hausansicht

Lage

Dank seiner zentralen Lage zwischen der Essener Innenstadt und dem beliebten Rüttenscheid erfreut sich der urbane Stadtteil Holsterhausen sehr großer Beliebtheit. Hier befindet sich die angebotene Wohnung im Kreuzungsbereich zweier ruhigen Seitenstraßen, von denen eine als Allee mit schönen Baumbeständen angelegt ist. So wohnt es sich hier - auch dank Tempo 30-Zone - sehr ruhig. Nur 200 Meter sind es zur lebhaften Gemarkenstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der bekannte Gemarkenplatz befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Hierdurch finden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern mehrere Lebensmittelmärkte, zahlreiche Geschäfte und nette Gastronomie. Und alles, was es nicht in der Nachbarschaft gibt, findet sich im einen guten Kilometer entfernten Rüttenscheid oder in der City. Beide sind sogar noch entspannt zu Fuß zu erreichen, bequemer geht es mit der Stadtbahn, deren Haltestelle knapp 400 m entfernt liegt, z. B. in weniger als fünf Minuten zum Hauptbahnhof. Ein Auto benötigt man hier eigentlich höchstens für längere Strecken und freut sich über die maximal 5 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A40. Zum Abschalten lädt letztlich noch der fußläufig erreichbare Grugapark ein.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 480,00, die Nebenkostenvorauszahlungen betragen EUR 100,00, die Heizkostenvorauszahlung beträgt EUR 72,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 652,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 23.11.2016, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 161,0 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E/Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1957, Baujahr der Anlagentechnik:1977-2015, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

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