Frisch modernisierte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon
Adresse
46236 Bottrop
Deutschland
Kaltmiete
€ 680,00
Beschreibung
Die bereits bezugsfreie und frisch modernisierte Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1974 errichteten Wohnhauses mit überschaubaren 8 Wohneinheiten. Die ca. 80 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer nebst separatem WC und Balkon.
Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man in eine Eingangsdiele, die die Wohnung zentral erschließt. Vor Kopf befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum angenehm großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Ebenfalls von der Diele betritt man das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, die gut nutzbare Küche und das Badezimmer mit Fenster sowie das WC.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das ebenfalls hell geflieste WC über ein WC und ein Waschbecken verfügt. Ebenfalls hell gefliest ist der Fußboden der Küche, während im Wohnzimmer ein dunkelgrauer Fliesenboden verlegt wurde. Die Fußböden der Schlafräume sind mit neu verlegten Laminatböden gestaltet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum
| Überblick Objekt Nr. V467 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 80 m² |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1974 |
| Etage | 2 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaltmiete | € 680,00 |
| Warmmiete | € 840,00 |
| Nebenkosten | € 220,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 1.860,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-12 |
| Energieverbrauchkennwert | 98.8 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig, aber trotz angrenzendem Südring überraschend ruhig im Bottroper Stadtteil Lehmkuhle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Südring-Center, der sich in Sichtweite befindet und in zwei Minuten erreichbar ist. Alle darüber hinausgehenden Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen gibt es in der ebenfalls nahen Innenstadt, die nur einen guten Kilometer entfernt liegt und so auch noch fußläufig erreichbar ist.
Hervorragend ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto, denn in die Innenstadt sind es nur ein paar Minuten und selbst in die Essener City oder zum CentrO Oberhausen benötigt man nur eine Viertelstunde Fahrzeit. Zur Autobahn A42 schafft man es bequem in zwei Minuten. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung, denn die nächste Bushaltestelle liegt in Sichtweite, zum Hauptbahnhof Bottrop kann man ebenfalls innerhalb weniger Minuten noch bequem laufen.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 680,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 220,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 900,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 12.05.2023, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 98,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr der Anlagentechnik: 2006, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.