VERMIETET! Modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wfl., 3 Zimmern, Terrasse und Garten
Adresse
45128 Essen
Deutschland
Kaltmiete
€ 755,00
Beschreibung
Im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, das Sie über drei Treppenstufen erreichen, befindet sich diese ansprechende, frisch modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern, Terrasse, Garten und zusätzlichem Abstellraum. Sie betreten die ca. 88 m² große Wohnung und gelangen in eine breite Diele, die alle Räume der Wohnung erschließt. Die Küche wurde mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Im Wohnzimmer wurden ein neues Fenster sowie die Terrassentür erneuert. Ebenfalls zur Gartenseite mit zusätzlicher Terrassentür befindet sich ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Straßenseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das den Raum durch zwei große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und gefällt mit einer übergroßen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Der Boden wurde mit großen anthrazit farbenden Fliesen und die Wände mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum. In der Küche sowie den Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer, pflegeleichter PVC Boden verlegt. Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete gestaltet und frisch gestrichen. Die Wärmeversorgung der mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Fernwärmeheizung.
Überblick Objekt Nr. V424 | |
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Haustyp | Wohnung |
Wohnfläche ca. | 88 m² |
Zustand | renoviert |
Status | frei |
Frei ab | sofort |
Zimmeranzahl | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Heizungsart und Befeuerung | Fernwärme, Zentralheizung |
Ausstattungs-Kategorie | gehoben |
Bodenbelag | Linoleum |
Baujahr | 1960 |
Balkon/Terrasse | ja |
Garten/-mitbenutzung | ja |
Kaltmiete | € 755,00 |
Nebenkosten | € 240,00 |
Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
Kaution | € 2.265,00 |
Energieausweisart | Verbrauch |
Energieausweis gültig bis | 2031-08-05 |
Energieverbrauchkennwert | 114.3 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen Essener-Südviertel und grenzt sowohl an die Innenstadt sowie an Essen-Rüttenscheid und liegt unweit des Stadtgartens, den Sie fußläufig in einer Viertelstunde erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie den Grugapark in ca. 10, noch schneller geht es an die Ruhr. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In ca. 3 km Entfernung befindet sich die bekannte Rüttenscheider Straße, die vor allem durch Ihre hervorragenden Restaurants, Cafés und Boutiquen bekannt ist. An den ÖPNV sind Sie dank nahe gelegener Haltestelle Essen-Süd S mit dem Bus sowie der S-Bahn bestens angebunden. Auf die Autobahn A40 gelangen Sie in ca. 5 Minuten, sodass Sie auch überregional angebunden sind.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 755,00, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten betragen EUR 240,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 995,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 06.08.2021, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 114,3 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: KWK fossil, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr der Anlagentechnik: 1986, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben si