Frisch modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaltmiete
€ 498,00
Beschreibung
Die bezugsfreie, soeben frisch modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1968 errichteten Wohnhauses mit überschaubaren sechs Wohneinheiten. Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Eingangsdiele mit Abstellkammer und ein Badezimmer nebst separatem WC.
Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man in eine ansprechende Eingangsdiele, die die Wohnung zentral erschließt. Von hier betritt man das gemütliche Wohnzimmer, das Schlafzimmer, einen weiteren Raum als Kinder- oder Arbeitszimmer und die gut geschnittene Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das dank Fenster natürlich belichtet und belüftet ist, sowie und ein separates WC. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das separate WC mit wandhängendem WC und einem Waschbecken gestaltet wurde. Beide Sanitärbereiche verfügen über weiße, großformatige Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen. Ebenfalls schwarz gefliest ist der Fußboden der Küche, während im Wohnzimmer, den beiden Schlafräumen und der Diele ein stylischer Laminatboden verlegt wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine erst vor 5 Jahren erneuerte Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
| Überblick Objekt Nr. V518 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 62 m² |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1968 |
| Etage | 2 |
| Kaltmiete | € 498,00 |
| Nebenkosten | € 200,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 1.496,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2033-03-06 |
| Endenergiebedarf | 122.87 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die kurzfristig beziehbare Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und beliebten Wohnumfeld des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit schönen und großen Gärten. Mit den weitläufigen Feldern in der unmittelbaren Nachbarschaft und auch der Nähe zum Ruhrtal bietet diese Wohnlage auch einen guten Naherholungswert.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, der nächste Lebensmittelmarkt innerhalb des Stadtteils befindet sich etwa anderthalb Kilometer entfernt. Weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es insbesondere im nahen Nachbarstadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur, aber auch in Kray oder Bochum-Höntrop.
Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangt man in einer Viertelstunde in die Innenstädte von Essen, Bochum und Gelsenkirchen, die Autobahn A40 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist man ebenso gut unterwegs, denn von den nahe gelegenen Bushaltestellen benötigt man nur wenige Minuten nach Steele oder zum S-Bahnhof Steele-Ost, von dort benötigt man mit den S-Bahnlinien S1 und S3 nur 6 Minuten bis zum Essener Hauptbahnhof.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 498,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 748,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 07.03.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 122,87 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1968, Baujahr der Anlagentechnik: 2020, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.