Familienfreundliches Stadthaus mit Altbaucharme in ruhiger, zentraler Lage von Steele
Adresse
45276 Essen Steele
Deutschland
Kaufpreis
€ 500.000,00
Beschreibung
Für Altbauliebhaber mit großem Raumbedarf bietet dieses Stadthaus hervorragende Voraussetzung. Das ca. 1875 ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtete Wohngebäude wurde ca. 2012/2014 zu einem Einfamilienhaus umgestaltet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² heute mit 6 geräumigen Zimmern auch für eine größere Familie mehr als genügend Platz. Das Grundstück ist zwar mit ca. 146 m² sehr kompakt, reicht aber für eine große Terrasse mit einem kleinen Garten vollkommen aus. Das Haus ist vollständig unterkellert, außerdem gibt es weiteren Stauraum im nicht ausgebauten Spitzboden. Eine Parkplatzmöglichkeit bietet das Grundstück leider nicht.
Über ein paar Stufen gelangt man in die Eingangsdiele, die in die sehr offen gestalteten Räumlichkeiten des Erdgeschosses mit mehr als 3 Metern Raumhöhe führt. Sichtbares Balkenwerk gliedert diese Wohnetage in ein gemütliches Wohnzimmer, einen geräumigen Essbereich und eine offene Küche. Vom Essbereich betritt man die große Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und über zwei Stufen hinunter in den kleinen Gartenbereich führt. Im Obergeschoss befinden sich dann zwei große Schlafräume, ein weiterer kleiner Schlafraum und ein kleines Duschbad, während es im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein großes, lichtdurchflutetes Studio, ein Badezimmer sowie ein separates WC gibt.
Reichlich Stauraum gibt es neben dem nicht ausgebauten Spitzboden im Kellergeschoss, wo sich drei große Kellerräume nebst Flur befinden. Der straßenseitige Kellerraum ist dem ursprünglichen Baujahr entsprechend als Gewölbekeller erhalten. Das Haus kann nach individueller Vereinbarung zum Jahresende zur Verfügung gestellt werden.
| Überblick Objekt Nr. K537 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 60 m² |
| Wohnfläche ca. | 170 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 146 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1875 |
| Kaufpreis | € 500.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-10 |
| Endenergiebedarf | 154.4 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Das seinerzeit schon teilweise modernisierte Haus wurde durch seine heutigen Eigentümer in den frühen 2010er Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Die Ausstattungsmerkmale und technischen Details stammen daher weitestgehend aus dieser Zeit. Kosten- und zeitintensive Modernisierungsmaßnahmen sind daher zunächst nicht notwendig, es reichen die üblichen Renovierungsarbeiten nach persönlichem Geschmack und Anspruch aus.
Optischer Blickfang im Erdgeschoss ist das sichtbar freigelegte Holzbalkenwerk. Die Fußböden des Wohn- und Essbereichs sind mit einem schönen Holzdielenboden gestaltet, während in der Küche schwarze Bodenfliesen verlegt wurden. Passend hierzu ist auch das Gäste-WC mit schwarzen Bodenfliesen und teils weißen, teil schwarzen Wandfliesen gefliest und mit wandhängendem WC sowie Waschbecken ausgestattet. Die große Terrasse ist weitestgehend mit hellgrauen Betonsteinen gestaltet, der Kellerzugang ist mit einem aufklappbaren Holzboden überdeckt.
In den Schlafräumen der Obergeschosse sind helle Laminatböden verlegt. Die sanitären Räume der oberen Geschosse sind nahezu einheitlich ausgeführt. Das Duschbad im Obergeschoss ist weiß gefliest und mit einer Dusche, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das ebenfalls weiß geflieste Badezimmer im Dachgeschoss, welches ein Fenster hat, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper, während das separate WC mit einem Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet ist.
Die Kunststofffenster wie auch die Dachflächenfenster sind selbstverständlich doppelt verglast, die senkrechten Fenster verfügen über Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 2009 stammt.
Lage
Das Stadthaus befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Steele in einem sehr beliebten Wohnumfeld zwischen dem kleinstädtischen Stadtteilzentrum und der nahe gelegenen Ruhrpromenade. Das nähere Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit vielfach tollem Altbaucharme geprägt. So wohnt es sich hier gleichermaßen angenehm ruhig und auch absolut zentral.
Weniger als zweihundert Meter entfernt beginnt am Grendplatz das lebendige Stadtteilzentrum von Steele. Innerhalb bequem fußläufiger Entfernung finden sich dort in der weitläufigen Fußgängerzone vielfältige, über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Versorgungsmöglichkeiten wie Arztpraxen oder Apotheken, zahlreiche gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen wie Einwohnermeldeamt oder das nahe Amtsgericht.
Ebenfalls nur etwa dreihundert Meter entfernt befindet sich die schöne Ruhrpromenade, die zum gemütlichen Verweilen oder Flanieren einlädt, so dass sich vielfältigste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr bieten. Hier verläuft auch der bestens ausgebaute, sehr beliebte Ruhrradwanderweg, über den man beispielsweise zum Baldeneysee, in die schöne Altstadt von Hattingen oder zum Kemnader Stausee radeln kann. Auch der schöne Steeler Stadtgarten ist mit einem gemütlichen Spaziergang erreichbar und verwöhnt mit einem wunderschönen Blick über die Ruhrpromenade und das angrenzende Ruhrtal.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Am nahen Grendplatz befindet sich die nächste Bushaltestelle, an der zahlreiche Buslinien in die umliegenden Stadtteile verkehren. Von hier sind es nur zwei Haltestelle oder ein paar Minuten gemütlicher Fußweg zum S-Bahnhof Essen-Steele, von dem mehrere S-Bahnlinien mit einer Fahrzeit von nur vier Minuten zum Essener Hauptbahnhof oder auch nach Dortmund, Oberhausen oder Wuppertal fahren. Eigentlich benötigt man hier kein Auto, aber auch mit diesem ist man bestens angebunden. Die Autobahn A40 erreicht man innerhalb von 5 Minuten, zur Autobahn A52 ist es nur wenig weiter und in die Essener City benötigt man 10-15 Minuten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Stadthaus beträgt EUR 500.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 11.05.2026, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 154,4 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1875, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.