Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche, 4-6 Zimmern und ca. 306 m² Grundstück
Adresse
45139 Essen Frillendorf
Deutschland
Kaufpreis
€ 440.000,00
Beschreibung
Offensichtlich lässt es sich in diesem Hause über eine lange Zeit gut leben, denn das ca. 1980 errichtete Reiheneckhaus stammt aus Erstbesitz und hat seinen bisherigen Bewohnern mehr als vier Jahrzehnte ein schönes Zuhauses geboten. Das Kaufgrundstück ist ca. 306 m² groß, zudem besteht Miteigentum an der Hoffläche des Garagenhofes mit einer Garage sowie an einer Wegefläche zu den Häusern. Für Finanzierungszwecke ist zu berücksichtigen, dass im Grundbuch ein Bergschadenteilverzicht eingetragen ist.
Das Haus gefällt mit seinem klassischen und familienfreundlichen Zuschnitt und bietet im Erd- und Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² (ohne anteilige Terrassenfläche) fünf Zimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, zudem gibt es ca. 40 m² Nutzfläche im von Beginn an ausgebauten Dachgeschoss und weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Durch einen Windfang betritt man das Haus und gelangt über eine Diele in das mit ca. 40 m² sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur fast hausbreiten Terrasse, an die sich der angenehm große Garten anschließt, und die geschlossene Küche. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei mögliche Schlafräume mit Raumgrößen von ca. 14-18 m², einen zusätzlichen Balkon und ein Badezimmer mit Fenster, außerdem gibt es im Flurbereich einen geräumigen Abstellraum. Zwei weitere Räume gibt es im ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich zudem ein weiteres WC befindet. Der Keller ist in einen großen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum und einen Hausanschlusskeller gut gegliedert. Vom großen Kellerraum gibt es über eine Treppe einen Gartenausgang.
| Überblick Objekt Nr. K529 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 100 m² |
| Wohnfläche ca. | 129 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 306 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Baujahr | 1980 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 440.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-19 |
| Energieverbrauchkennwert | 143.8 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Wenn dieses Haus sprechen könnte, würde es sagen: Schau doch mal, wie toll meine Bewohner mit mir umgegangen sind! Sicherlich entsprechen die vielfach noch aus dem Baujahr stammenden Ausstattungsdetails nicht immer dem heutigen Zeitgeist, aber dank sehr guter Pflege präsentiert sich das Haus in einem auffallend guten Gesamtzustand und vermittelt hierdurch Vertrauen.
Beispielhaft sei der gute Erhaltungszustand des noch originalen Gäste-WCs genannt, während das Badezimmer schon einmal modernisiert wurde. Hierbei wurde es mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen neu gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem wandhängende WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch das weitere WC im Dachgeschoss wurde mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen vor einigen Jahren modernisiert.
In den Wohn- und Schlafräumen wie auch im Dachgeschoss befinden sich textile Bodenbeläge, während die Eingangsdiele mit Windfang, die Küche, die Terrasse und der Balkon gefliest sind. Die Hauseingangstür wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig erneuert. Die teilweise schon erneuerten Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über teilweise ca. 2016 erneuerte elektrische Nachtspeicherheizungen, im Schlafzimmer gibt es eine erst ca.2024 erneuerte Klimatisierung. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie elektrischen Torantrieb.
Lage
Verkehrsgünstig und zentral, gleichzeitig aber überraschend ruhig liegt das Haus in einer Anfang der 1980er Jahre entstandenen Wohnsiedlung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im östlichen Essener Stadtteil Frillendorf. Gartenseitig grenzt das Grundstück zwar an die tagsüber viel befahrene Ernestinenstraße, die dank Lärmschutzmaßnahme überraschend wenig stört. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch weitestgehend baugleiche Wohnhäuser geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, denn zur A40-Autobahnauffahrt Frillendorf sowie in die Essener Innenstadt braucht man nur wenige Minuten. Und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank nahe gelegener Bushaltestelle sehr gut angebunden. Neben der Nähe zur Innenstadt gibt es in fußläufiger Nähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, denn nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich zwei Lebensmittelmärkte. Außerdem sind es nur wenige Minuten Fahrzeit in die benachbarten Stadtteile Kray und Steele mit ihren vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.
Ebenfalls vielfältige Möglichkeiten gibt es zur Naherholung oder für den Freizeitsport sowie vielseitige Kulturangebote im Umkreis weniger Kilometer und sind innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten im Innenstadtbereich seien hier beispielhaft die Naherholungsmöglichkeiten entlang der wenige Kilometer entfernten Ruhr, der Sportpark am Hallo und natürlich das im Nachbarstadtteil Stoppenberg gelegene Weltkulturerbe Zollverein erwähnt.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Reiheneckhaus einschließlich Garage beträgt EUR 440.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 20.08.2025, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 143,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom, Baujahr des Gebäudes: 1980, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.