Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und ca. 167 m² Grundstück
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 349.000,00
Beschreibung
Offensichtlich lässt es sich in diesem Hause über eine lange Zeit bestens leben, denn das ca. 1980/81 errichtete Reihenmittelhaus stammt aus Erstbesitz und hat seinen bisherigen Bewohnern mehr als vier Jahrzehnte ein schönes Zuhauses geboten. Das Haus gefällt mit seinem klassischen und familienfreundlichen Zuschnitt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² fünf Zimmer, eine geschlossene Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Es ist vollständig unterkellert. Das kompakte Kaufgrundstück ist ca. 167 m² groß, zudem besteht Miteigentum an einer benachbarten Hoffläche als PKW-Stellplatz.
Über die Eingangsdiele gelangt man im Erdgeschoss in das zur Gartenseite ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur hausbreiten Terrasse sowie in den kleinen, hierdurch pflegeleichten Garten und die geschlossene Küche mit Durchreiche zum Essplatz. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum zusätzlichen, hausbreiten Balkon, ein Kinder-oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Fenster. Zwei weitere Räume als Kinder- oder Arbeitszimmer gibt es im ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich außerdem ein zweites Badezimmer befindet. Der Keller ist in vier Kellerräume als Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller und Hausanschlusskeller gut gegliedert.
| Überblick Objekt Nr. K546 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 122 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 167 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Baujahr | 1980 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 349.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert bzw. in Teilbereichen sogar modernisiert, so dass vor einem Einzug in das bereits leer stehende Haus die üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausreichen sollten. Momentan sind in den Wohn- und Schlafräumen unterschiedliche Laminat- oder Vinylböden verlegt, während die Küche gefliest ist. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Beide Badezimmer wurden bereits vor einigen Jahren modernisiert und im gleichen Stil mit schwarzen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und schwarzem Fliesenmosaik erneuert. Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer wurde als Duschbad mit bodenebener Dusche, attraktivem Waschtisch, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC gestaltet, während das weitere Badezimmer im Dachgeschoss über eine Badewanne, einen Waschtisch und ebenfalls ein wandhängendes WC verfügt. Etwas einfacher, aber immer noch zeitgemäß präsentiert sich das ebenfalls hell geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ca. 2012 erneuerte Gaszentralheizung, außerdem verfügt das Haus über eine Solaranlage.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden mit teilweise elektrischem Antrieb. Die erst ca. 2015 neu eingebaute Haustür verfügt über zusätzliche Sicherheitstechnik. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse wurde vor einigen Jahren neu gepflastert und ist kaum einsehbar, über zwei Stufen geht es dann in den pflegeleicht und ansprechend angelegten Garten, an dessen Ende hinter Büschen ein Gartenhaus versteckt ist. Ebenfalls mit pflegeleichten Pflastersteinen ist der zusätzliche Balkon gestaltet.
Lage
Das Reihenhaus liegt im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch an einer mittel befahrenen Durchgangsstraße. Das nähere Umfeld ist durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt, gartenseitig grenzt eine ehemalige Bergehalde als heute dichter Grünstreifen an. Nur zwei Minuten Fußweg sind es zu einem Stichweg auf der anderen Straßenseite, der auf die weitläufigen Felder zwischen Essen und Bochum führt. Ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren können so direkt vor der eigenen Haustür beginnen und entspannt innerhalb einer guten halben Stunde sogar zu Fuß zur Ruhr führen.
Entlang der Bochumer Landstraße gibt es einige Geschäfte, der nächste Lebensmittelmarkt innerhalb des Stadtteils befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt an der Freisenbruchstraße, bis das nur ca. 400 m entfernte Nahversorgungszentrum endlich gebaut wird. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb des Stadtteils in meist fußläufiger Entfernung. Weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im kleinstädtischen Stadtteilzentrum von Steele, das mit Auto oder Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Ebenfalls schnell erreicht man die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 40 mit dem Auto, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank sehr naher Bushaltestelle und dem nur gute 15 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof bestens unterwegs.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Reihenhaus beträgt somit EUR 349.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Ein neuer Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen erst nach Vorliegen des neuen Energieausweises Besichtigungstermine vereinbaren dürfen.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.