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RESERVIERT! Familienfreundliches Reihenhaus mit ca. 120 m² Wfl.,5 Zimmern und ca. 201 m² Grundstück

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 425.000,00

Beschreibung

Als Bestandteil einer in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung wurde dieses Reihenmittelhaus nebst Garage im Jahre 1971 auf einem insgesamt ca.201 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Das Erdgeschoss bildet die typische Wohnetage mit einem schönen, hellen Wohn- und Esszimmer sowie einer offenen, praktisch geschnittenen Küche. Beide Räume sind durch eine Diele erschlossen, die durch einen Windfang vom Hauseingang geschützt ist. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer gelangt man in den südlich ausgerichteten Garten mit angenehmer Größe, der auch von der Rückseite begehbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, und das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt. Der ehemalige Trockenboden wurde ca. 2001/2002 mit zwei großen Dachgauben und einem kleinen Dachbalkon zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet sich somit als weiterer Schlafraum an. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben Waschküche und Heizungskeller reichlich Platz für Hobby oder zum Abstellen. Die Garage befindet sich einige Meter entfernt auf einem separaten Garagenhof. Das Haus steht nach individueller Vereinbarung in den nächsten Monaten zum Einzug bereit, ein verbindlicher Übergabetermin kann heute leider noch nicht genannt werden.

Überblick Objekt Nr. K462
HaustypHaus
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksfläche ca.201 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1969
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 425.000,00
Provision/Courtage1.785 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2023-03-04
Endenergiebedarf94.1

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Frontansicht
Küchenbereich
Küche
WC
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Garten
Rückansicht des Hauses
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Ausstattung

Dank ca. 1999 durchgeführter, aufwändiger Modernisierungsarbeiten und weiterer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den früher 2010er Jahren befindet sich das gepflegte Haus in einem technisch zeitgemäßen und optisch ansprechenden Zustand. So kann das Haus mit Ausnahme üblicher Malerarbeiten und Aufarbeitung des Parkettbodens im Erdgeschoss ohne zeitintensive und teure Arbeiten nach Übernahme auch schnell bezogen werden, eine monatelange Doppelbelastung entfällt. Der Fußboden des Wohnzimmers ist mit einem schönen Echtholzparkett gestaltet, während der Küchenbereich mit großformatigen, dunklen Bodenfliesen gestaltet ist. Ebenfalls gefliest sind die Diele und der Windfang. Das Gäste-WC erinnert mit hellen Bodenfliesen und dunklen Wandfliesen noch an das Baujahr des Hauses, ist dank Fenster natürlich belichtet als auch belüftet und mit einem Waschbecken und WC zweckmäßig ausgestattet. Modern ist hingegen die Gestaltung des Badezimmers im Obergeschoss, das mit modernen weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen gestaltet und mit einem schicken Waschtisch, wandhängendem WC und Dusche ausgestattet ist. Die Böden der Schlafräume im Obergeschoss und auch im ausgebauten Dachgeschoss (Baugenehmigung liegt vor) sind ebenfalls mit Parkettböden belegt. Im Dachgeschoss wurden die wenigen, nach Ausbau der Dachgauben verbliebenen Schrägen mit sehr praktischen Einbauschränken optimal ausgenutzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die monatlichen Stromkosten für Heizung und Haushaltsstrom betragen aktuell ca. EUR 123,00 pro Monat.

Lage

Ruhig und grün in einem gepflegten, grünen Wohnumfeld mit schönem Baumbestand, gleichzeitig bestens angebunden liegt dieses Haus in beliebter Siedlungslage des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Straße besteht aus netten Reihenhäusern mit gepflegten Gärten, nur wenige Schritte sind es in den nahen Bergmannsbusch mit seiner bis zur Ruhr führenden Rad- und Wandertrasse. Freizeitsport, Radtouren und gemütliche Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in knapp 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

Sonstiges

Der Kaufpreis für das angebotene Reihenhaus einschließlich Garage beträgt EUR 425.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 05.03.2013, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 94,1kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1969, Baujahr der Anlagentechnik: 1990, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Inform