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VERMIETET! Etwas Besonderes: Großzügige 2-3 Zimmerwohnung mit Parkettböden und Balkon

Adresse

45128 Essen
Deutschland

Kaltmiete

€ 620,00

Beschreibung

Im beliebten 1. Obergeschoss befindet sich diese ansprechende und großzügig geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. Sie betreten die ca. 86 m² große Wohnung und gelangen in einen schönen, breiten Flur, von dem alle Zimmer der Wohnung abgehen. Straßenseitig befinden sich die länglich geschnittene Küche sowie das Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten. Das eine Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch, das andere mit extra WC und Waschtisch ausgestattet. Zur Hofseite befinden sich das Wohnzimmer sowie das durch eine eingezogene Wand abgetrennte Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Beide Räume verfügen über große Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht versorgen. Die Bäder der Wohnugn sind mit grauen Wand- und weißen Bodenfliesen ausgestattet. In der Küche liegt ein pflegeleichter Vinyl-Boden. Das Schlafzimmer sowie die Wohnräume und die Diele der Wohnung sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete gestaltet. Die Wärmeversorgung der mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Fernwärmeheizung.

Überblick Objekt Nr. V416
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.86 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.11.2022
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagParkett
Baujahr1960
Etage1
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 620,00
Warmmiete€ 830,00
Nebenkosten€ 120,00
Kaution€ 1.860,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2031-08-05
Energieverbrauchkennwert114.3

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Diele
Küche
Schlafzimmer
ebenfalls Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC
Hausansicht
ebenfalls Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Essener-Südviertel und grenzt sowohl an die Innenstadt sowie an Essen-Rüttenscheid und liegt unweit des Stadtgartens, den Sie fußläufig in einer Viertelstunde erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie den Grugapark in ca. 10, noch schneller geht es an die Ruhr. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In ca. 3 km Entfernung befindet sich die bekannte Rüttenscheider Straße, die vor allem durch Ihre hervorragenden Restaurants, Café‘s und Boutiquen bekannt ist. An den ÖPNV sind Sie dank nahe gelegener Haltestelle Essen-Süd S mit dem Bus sowie der S-Bahn bestens angebunden. Auf die Autobahn A40 gelangen Sie in ca. 5 Minuten, sodass Sie auch überregional angebunden sind.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 620,00, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten betragen EUR 210,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 830,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 06.08.2021, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 114,3 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: KWK fossil, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr der Anlagentechnik: 1986, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben si