RESERVIERT! Hochwertige Obergeschosswohnung mit ca. 87 m² Whfl., 2 Zimmern, Balkon
Adresse
45475 Mülheim
Deutschland
Kaltmiete
€ 1.044,00
Beschreibung
Die komfortable, hochwertig ausgestattete Wohnung ist Bestandteil eines modernen Neubauprojekts und wir in Kürze mängelfrei für den Erstbezug fertiggestellt. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten. Der Hauseingang ist barrierefrei erreichbar, alternativ besteht eine ebenfalls barrierefreie Zugangsmöglichkeit über die Tiefgaragenebene. Bequem per Aufzug gelangt man zur Wohnung, deren Eingangsbereich durch eine praktische Diele mit Gäste-WC und Abstellkammer mit WM-Anschluss gestaltet ist. Von hier betritt man direkt den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank üppiger, weitgehend bodentiefer Fensterflächen vom Tageslicht durchflutet wird und eine tolle Kombination aus großzügigem Küchenbereich mit Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer bildet. Der Zugang auf den Balkon befindet sich auch hier im Wohnzimmer. Der vom Wohnbereich durch einen kleinen Garderobenraum getrennte Schlafbereich verfügt über ein helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einer praktischen Ankleide. Die Ausstattung fällt hochwertig und modern aus. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein anthrazitfarbener Fliesenboden im Großformat verlegt, die Wände sind tapetenfrei mit Malervlies gestaltet und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne gestaltet und verfügt zudem über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper, während das WC über ein wandhängendes WC und ein Waschbecken verfügt. Beide Sanitärräume sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen toll gestaltet. Mit einer Fußbodenheizung, die durch ein Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt wird, dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden und zeitgemäßer Wärmedämmung nach KFW 55 erfüllt die Wohnung auch technisch höchste Ansprüche. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und ein eigener Kellerraum, außerdem stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Ver
Überblick Objekt Nr. V398 | |
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Haustyp | Wohnung |
Wohnfläche ca. | 87 m² |
Stellplatzart | Freiplatz |
Zustand | Erstbezug |
Status | frei |
Frei ab | Nach Vereinbarung |
Zimmeranzahl | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Elektroheizung, Luft-Wärmepumpe |
Ausstattungs-Kategorie | gehoben |
Bodenbelag | Fliesen |
Baujahr | 2022 |
Etage | 1 |
Balkon/Terrasse | ja |
Personenaufzug | ja |
Kaltmiete | € 1.044,00 |
Nebenkosten | € 250,00 |
Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
Kaution | € 3.001,50 |
Energieausweisart | Bedarf |
Energieausweis gültig bis | 2032-03-28 |
Endenergiebedarf | 15 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, die Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt. Nur wenige Minuten Fahrtzeit sind es in den nahen Ortskern, in dem sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erledigen lassen. Zusätzlich gibt es im Nahbereich eine Busverbindung. Ebenfalls hervorragend ist die Verkehrsverbindung mit dem Auto, denn zur nächsten Autobahnauffahrt der Autobahn A40 benötigt man lediglich wenige Fahrtminuten.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.044,00, die monatliche Nettomiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 80,00, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz sowie Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 1374,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 29.03.2022, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 15 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 2022, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: A+.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten (EUR 3001,50) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer