Zum Hauptinhalt springen

VERMIETET! Hochwertige Obergeschosswohnung mit ca. 87 m² Whfl., 2 Zimmern, Balkon

Adresse

45475 Mülheim
Deutschland

Kaltmiete

€ 1.044,00

Beschreibung

Die komfortable, hochwertig ausgestattete Wohnung ist Bestandteil eines modernen Neubauprojekts und wir in Kürze mängelfrei für den Erstbezug fertiggestellt. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten. Der Hauseingang ist barrierefrei erreichbar, alternativ besteht eine ebenfalls barrierefreie Zugangsmöglichkeit über die Tiefgaragenebene. Bequem per Aufzug gelangt man zur Wohnung, deren Eingangsbereich durch eine praktische Diele mit Gäste-WC und Abstellkammer mit WM-Anschluss gestaltet ist. Von hier betritt man direkt den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank üppiger, weitgehend bodentiefer Fensterflächen vom Tageslicht durchflutet wird und eine tolle Kombination aus großzügigem Küchenbereich mit Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer bildet. Der Zugang auf den Balkon befindet sich auch hier im Wohnzimmer. Der vom Wohnbereich durch einen kleinen Garderobenraum getrennte Schlafbereich verfügt über ein helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einer praktischen Ankleide. Die Ausstattung fällt hochwertig und modern aus. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein anthrazitfarbener Fliesenboden im Großformat verlegt, die Wände sind tapetenfrei mit Malervlies gestaltet und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne gestaltet und verfügt zudem über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper, während das WC über ein wandhängendes WC und ein Waschbecken verfügt. Beide Sanitärräume sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen toll gestaltet. Mit einer Fußbodenheizung, die durch ein Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt wird, dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden und zeitgemäßer Wärmedämmung nach KFW 55 erfüllt die Wohnung auch technisch höchste Ansprüche. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und ein eigener Kellerraum, außerdem stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Ver

Überblick Objekt Nr. V398
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.87 m²
StellplatzartFreiplatz
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Elektroheizung, Luft-Wärmepumpe
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen
Baujahr2022
Etage1
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 1.044,00
Nebenkosten€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 3.001,50
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2032-03-28
Endenergiebedarf15

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohn- und Essbereich
Küchenbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ankleide
Badezimmer
WC
Frontansicht

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, die Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt. Nur wenige Minuten Fahrtzeit sind es in den nahen Ortskern, in dem sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erledigen lassen. Zusätzlich gibt es im Nahbereich eine Busverbindung. Ebenfalls hervorragend ist die Verkehrsverbindung mit dem Auto, denn zur nächsten Autobahnauffahrt der Autobahn A40 benötigt man lediglich wenige Fahrtminuten.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.044,00, die monatliche Nettomiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 80,00, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz sowie Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 1374,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 29.03.2022, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 15 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 2022, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: A+.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten (EUR 3001,50) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer