RESERVIERT! Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß, ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Südwestbalkon
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 128.000,00
Beschreibung
Die attraktiv geschnittene Eigentumswohnung ist Bestandteil eines auffällig gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1973 errichtet wurde. Sie gelangen bequem, wenn auch leider nicht barrierefrei mit dem Aufzug in die Dreiraumwohnung auf der 1. Etage. Die Wohnung verfügt auf ca. 80 m² Wohnfläche zusätzlich über eine Küche mit offenem Zugang zum Essbereich, einem originellen Bad- und WC-Bereich sowie einem südwestlich ausgerichtetem Balkon, der nahezu ganztägiges Sonnenvergnügen ermöglicht.
Eine angenehm große Eingangsdiele führt geradewegs in die offen gestaltete Küche. Durch den angrenzenden, sehr hellen Essbereich werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt. Ebenfalls von der Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zusätzlich in den bereits erwähnten Essbereich, der wiederum über einen Zugang zum Badezimmer sowie den Zugang zum Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt. Über die Eingangsdiele gelangen Sie auf der linken Seite in das Schlafzimmer sowie ebenfalls in das Badezimmer, das durch zwei Bereiche praktisch geteilt ist. Nach Räumung der Wohnung steht diese in Kürze zur Übernahme bereit.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus und selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten, ein Fahrradkeller und die sehr gepflegten Außenanlagen mit Kinderspielplatz zur Verfügung.
| Überblick Objekt Nr. K482 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 80 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1973 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kaufpreis | € 128.000,00 |
| Hausgeld | € 240,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-26 |
| Endenergiebedarf | 128.21 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Diele, das Wohnzimmer, sowie die Küche sind gefliest. Der Essbereich ist mit dunklem Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt Teppich und im Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer ist ebenfalls Laminat verlegt worden.
Das Badezimmer ist zweigeteilt und verfügt über zwei Zugänge der jeweiligen Bereiche innerhalb der Wohnung. In einem Bereich wurde das Bad mit originelle Wandfliesen, passenden Bodenfliesen sowie Waschbecken und Badewanne ausgestattet, der andere Bereich ist älter und verfügt über Baujahrs typische Wand- und Bodenfliesen sowie WC und Waschbecken. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
In der gesamten Wohnung sind ältere, doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 240,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in ruhiger Randlage der Siedlung Bergmannsfeld. Umliegend befinden sich verschiedene Wohnhäuser mit großflächigen Grünflächen und schönen Baumbeständen. Dank grünem Umfeld können Naherholung oder Freizeitsport direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Über einen Grünstreifen erreicht man innerhalb weniger Minuten den Bergmannsbusch, durch den auch die bestens ausgebaute Radwanderroute bis zur Ruhr in Steele führt.
Nur dreihundert Meter östlich gelangt man an einen Gehöft vorbei auf weitläufige, bis Bochum reichende Felder. Sportliche Aktivitäten im fußläufigen Nahbereich sind auf der lokalen Bezirkssportanlage und im Schwimmzentrum möglich.
Nicht unerwähnt bleiben soll das aktive Bürgerhaus Oststadt mit seinen vielseitigen Angeboten. Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit zwei Lebensmittelläden im nahen Siedlungszentrum des Bergmannsfelds, im nächsten Jahr beginnen dann voraussichtlich die Bauarbeiten des neuen Einkaufszentrums an der Bochumer Landstraße in ca. 500 Metern Entfernung.
Ansonsten ist es nicht weit in die Nachbarstadtteile, insbesondere das kleinstädtische Stadtteilzentrum von Steele bietet in schnell erreichbarer Nähe zahlreiche, über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle sowie dem wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhof Eiberg (8 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof) besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Essener und Bochumer Innenstadt erreicht man innerhalb einer Viertelstunde, noch schneller gelangt man auf die Autobahnen A40 und A52.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 128.000,00 inklusive Stellplatz.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 27.08.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 128,21 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom, Baujahr des Gebäudes: 1973, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1973, 2000, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.