VERKAUFT! Appartement mit separater Küche und großem Balkon in verkehrsberuhiger Sackgasse
Adresse
45279 Essen Essen-Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 117.500,00
Beschreibung
Perfekt für Berufspendler oder anspruchsvolle Singles ist dieses ca. 40 m² große Appartement im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, erst ca. 1996 errichteten Wohnhauses sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Es besteht aus einem geräumigen Wohn- und Schlafraum, einer separaten Küche und einem innen liegenden Badezimmer, außerdem verfügt die Wohnung über einen angenehm großen Balkon.
Vom Treppenhaus gelangt man in eine Eingangsdiele, die offen in den Wohn- und Schlafbereich übergeht, in dem sich noch eine Nische als Essbereich mit Platz für einen Esstisch mit zwei Stühlen befindet. Der schöne Balkon ist von hier begehbar und südwestlich ausgerichtet, so dass sich der Feierabend in der Sonne genießen lässt. Ebenfalls von der Diele, in der es auch eine praktische Abstellkammer gibt, gelangt man in die Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innen liegendes Duschbad.
Ein Kellerraum steht selbstverständlich zur Verfügung, außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradkeller. Parkplatzsorgen entfallen durch den zur Wohnung gehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht für eine zeitnahe Übernahme, auf Wunsch nach Vereinbarung sogar mit dem vorhandenen Mobiliar und Inventar, bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 202,00.
| Überblick Objekt Nr. K523 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 40 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung, Luft-Wärmepumpe |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1996 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 117.500,00 |
| Hausgeld | € 202,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2027-11-21 |
| Energieverbrauchkennwert | 116 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die schon jetzt recht gute Energieeffizienz wird sich in Kürze deutlich verbessern, denn im Herbst 2025 wird die aktuelle Heizungsanlage durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe ersetzt. Die Eigentümergemeinschaft hat diese wertvolle Modernisierungsmaßnahme bereits beschlossen und beauftragt, die Finanzierung ist durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage gesichert.
Aufgrund des recht jungen Baujahres befindet sich die Wohnung wie auch das gesamte Haus in einem guten Gesamtzustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fußböden der Wohnung sind einheitlich hell gefliest, die Wände weiß gestrichen. Ebenfalls mit hellen Fliesen ist das Duschbad gestaltet, das über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast und verfügen über Rollläden, am Balkonausgang sogar mit elektrischem Antrieb.
Nach individueller Vereinbarung kann das gesamte Mobiliar und Inventar übernommen werden. Dies umfasst nicht nur die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine), sondern auch ein sehr durchdachtes Schranksystem, das sich über zwei Wände erstreckt und sogar ein klappbares Bett beinhaltet, während im Tagbetrieb ein großes Sofa mit kleinem Couchtisch für Wohnlichkeit sorgt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und beliebten Wohnumfeld des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen, am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern, nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder. Die nahen Felder und auch der wenige Minuten entfernte Bergmannsbusch laden zu netten Spaziergängen oder Freizeitsport ein, die Nordroute des Ruhrradwanderweges verläuft unweit des Hauses und führt nach knapp zwei Kilometern an das Ufer der Ruhr.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, wo auch irgendwann mit den Bauarbeiten eines neuen Nahversorgungszentrums begonnen werden soll. Weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Auch die Autobahn A 40 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 117.500,00, der Kaufpreis für den angebotenen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 12.500,00, der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit EUR 130.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 21.11.2017, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 116 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: H-Gas/schweres Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1996, Baujahr der Anlagentechnik: 1996, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.