Bezugsfreie Zweiraumwohnung mit ca. 61m² Wohnfläche und Terrasse mit traumhaftem Ausblick
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 117.500,00
Beschreibung
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines ca. 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist vom Hauseingang durch das gepflegte Treppenhaus über wenige Stufen erreichbar. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine kleine, innen liegende Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Eingangsdiele, die fast alle Räume zentral erschließt. Echtes Highlight ist die Terrasse, die einen traumhaften Ausblick über angrenzende Pferdekoppeln auf die bis zur Bochumer Stadtgrenze reichenden Felder bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m².
Vom Treppenhaus betritt man die Eingangsdiele, die große Einbauschränke als Abstellmöglichkeiten oder Garderobe bietet. Von hier gelangt, man in das Wohnzimmer mit Zugang zur bereits erwähnten Terrasse und in die Küche, die sich durchaus zur offenen Küche umgestalten ließe. Ebenfalls über die Diele erreicht man das Schlafzimmer und das innen liegende Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
| Überblick Objekt Nr. K542 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 61 m² |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1973 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 117.500,00 |
| Hausgeld | € 353,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-02 |
| Energieverbrauchkennwert | 193 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Ausstattung
Da die bisher vermietete Wohnung bereits bezugsfrei ist, können nötige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne zeitliche Verzögerungen beginnen. So kann der zukünftige Eigentümer die Wohnung nach seinem persönlichen Geschmack neu gestalten.
Aktuell sind die Fußböden mit einem Laminatboden belegt und die Wände tapeziert. Das Pflaster der Terrasse stammt vermutlich noch aus dem Baujahr. Die vorhandene Einbauküche ist zwar auch schon älter, als Übergangslösung jedoch noch weiterhin nutzbar. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren teilmodernisiert und präsentiert sich als Mix aus baujahrstypischen und modernen Elementen. Teilweise wurden Wandflächen bereits weiß gefliest, teilweise sind noch die aus dem Baujahr stammenden blauen Fliesen vorhanden. Ausgestattet ist es mit einem modischen Waschbecken, einem wandhängenden WC, einem Handtuchheizkörper und einer Dusche, außerdem gibt es einen Waschmaschinenstellplatz.
Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich Heiz- und Wasserkosten und Instandhaltungsrücklage ca. EUR 353,00.
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt an der Stadtteilgrenze des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch und grenzt unmittelbar an Pferdekoppeln und weitläufige Felder, die sich bis Bochum ausdehnen. Entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder schöne Fahrradtouren können so hervorragend vor der eigenen Haustür beginnen. Dank optimaler Lage im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen finden sich zahlreiche attraktive Ziele zur Naherholung oder für Freizeitaktivitäten, insbesondere natürlich das Ruhrtal, aber auch das Weltkulturerbe Zollverein und viele weitere Attraktionen.
Nicht nur der hohe Naherholungswert spricht für die Beliebtheit dieses Wohnumfelds, dessen Nachbarschaft durch gepflegte Wohnhäuser geprägt ist. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangt man in einer Viertelstunde in die Innenstädte von Essen, Bochum und Gelsenkirchen, die Autobahn A40 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist man ebenso gut unterwegs, denn von den nahe gelegenen Bushaltestellen benötigt man nur wenige Minuten nach Steele oder zum S-Bahnhof Steele-Ost, von dort benötigt man mit den S-Bahnlinien S1 und S3 nur 6 Minuten bis zum Essener Hauptbahnhof.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, wo auch die Errichtung eines modernen Nahversorgungszentrums geplant ist. Weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es insbesondere im nahen Nachbarstadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur, aber auch in Kray oder Bochum-Höntrop. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und sogar ein Krankenhaus gibt es in fußläufiger Nähe.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 117.500,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 03.04.2020, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 193 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1973, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.