Bezugsfreie Zweiraumwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Balkon und gepflegtem Gemeinschaftsgarten
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaltmiete
€ 415,00
Beschreibung
Die angebotene Wohnung ist Bestandteil eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus den 1970er Jahren. Aufgeteilt ist die Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon in Süd-West Ausrichtung, so dass man hier den Feierabend bis zum Sonnenuntergang genießen kann. Die Wohnung steht zeitnah nach Vereinbarung zum Einzug bereit und wird unrenoviert übergeben..
Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus in der 3. Etage (kein Aufzug) und gelangen über die Diele mit Garderobenbereich und sehr praktischen Einbauschränken in alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Dazwischen befinden sich die praktische Küche und das Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt. Die gesamte Wohnung ist zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, der liebevoll gestaltet wurde und von allen Bewohnern genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über einen gepflegten Laminatboden. Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete ausgestattet. Die Küche ist baujahrtypisch gefliest, der Wandfliesenspiegel wurde vor ein paar Jahren mit modernen, weißen Wandfliesen erneuert. Das hell geflieste Badezimmer verfügt nach vor wenigen Jahren erfolgten Umbauarbeiten über eine großzügige Dusche, WC, Waschbecken und einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Kunststofffenster in der gesamten Wohnung sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über elektrische Nachtspeicherheizungen.
| Überblick Objekt Nr. V537 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 56 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1969 |
| Etage | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaltmiete | € 415,00 |
| Nebenkosten | € 155,00 |
| Kaution | € 1.245,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-05 |
| Endenergiebedarf | 127.6 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig recht zentral liegt diese Mietwohnung im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Nur ungefähr dreihundert Meter sind es in den nahen Bergmannsbusch mit seiner bis zur Ruhr führenden Fahrrad- und Wandertrasse. Freizeitsport, Radtouren und Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen.
Ebenfalls im Nahbereich, im Umkreis weniger hundert Meter, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld und der S-Bahnhof Steele-Ost liegt nur einen knappen Kilometer entfernt, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte Essens und Bochums gegeben ist. Mit dem PKW ist man ebenfalls bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in ungefähr zehn Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 415,00, die Nebenkostenvorauszahlungen (ohne Heizkosten) betragen EUR 155,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung EUR 570,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz vormals EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 06.05.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 127,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom (Nachtstrom), Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1969, Baujahr der Wärmeerzeuger: 1992 - 2012, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.