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VERMIETET! Zweiraumwohnung mit Balkon und Einbauküche im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses

Adresse

45136 Essen
Deutschland

Kaltmiete

€ 422,57

Beschreibung

Die bereits bezugsfreie, ca. 51 m² große Zweiraumwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, ca. 1957 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten, das Bestandteil einer kleinen Siedlungsanlage mit eigener Privatstraße ist. Nur wenige Stufen führen in die Wohnung, die durch eine Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische zentral erschlossen ist. Von hier gelangt man in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ebenso großes Schlafzimmer, die gut nutzbare Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie WC ausgestattet und weiß gefliest. Die Fußböden aller weiteren Räume sind mit einem schwarzen Laminatboden gestaltet, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, während der Balkon ebenfalls gefliest ist. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenlos zur weiteren Verwendung in der Wohnung. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben überwiegend Rollläden, die teilweise sogar elektrisch betrieben werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper durch eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, außerdem steht eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Auf Wunsch könnten zu einem späteren Zeitpunkt noch eine Garage und/oder ein Außenstellplatz separat vermietet werden. Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung mit öffentlichen Mittel der Post gefördert war und nach bereits erfolgter Ablösung dieser Mittel noch bis 31.12.2022 einer Nachbindung unterliegt.

Überblick Objekt Nr. V405
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.51 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1957
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 422,57
Warmmiete€ 598,71
Nebenkosten€ 130,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.256,13
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2027-12-18
Endenergiebedarf88

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Privatstraße
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Hausansicht
Grundriss

Lage

Stadtnah und zentral, aber auch naturnah ist diese Wohnlage im südlichen Essener Stadtteil Bergerhausen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und schöne, alte Baumbestände geprägt. Die Wohnung liegt an einer Privatstraße, die von einer verkehrsberuhigten Seitenstraße erreichbar ist. Die nahe gelegene Ruhrallee hört man in der Wohnung auch bei offenen Fenstern kaum, nur auf dem Balkon ist sie natürlich nicht zu überhören. Dafür ist die Verkehrsanbindung absolut hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A 52 in zwei Minuten und die Essener Innenstadt in etwa zehn Minuten, aber auch die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete des Essener Südens wie Schellenberger Wald oder Baldeneysee auf kurzen, schnellen Wegen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle sowie der ca. 500 Meter entfernten Stadtbahn eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls wenige hundert Meter entfernt im Bereich der Rellinghauser Str./Töpferstr. sowie an der Frankenstr. im Nachbarstadtteil Rellinghausen.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 422,57 (Mietpreisnachbindung bis 31.12.2022), die Nebenkostenvorauszahlungen betragen EUR 130,00, die Heizkostenvorauszahlungen betragen EUR 50,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 602,57.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 19.12.2017, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 88 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas/Strom, Baujahr des Gebäudes: 1957, Baujahr der Anlagentechnik:2009, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktue