Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und 2 Zimmern
Adresse
45357 Essen Essen-Dellwig
Deutschland
Kaufpreis
€ 79.000,00
Beschreibung
Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten und ist über nur wenige Treppenstufen leicht erreichbar. Die ursprünglich als Einraumwohnung erstellte Wohnung wurde vor vielen Jahren per Grundrissänderung zur Zweiraumwohnung umgestaltet und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche, die sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, einen Schlafraum eine Küche und das Badezimmer verteilen.
Vom Treppenhaus gelangt man in eine Eingangsdiele, die das Wohnzimmer und den Schlafraum erschließt. Vom Wohnzimmer geht es dann in einen kleinen Flur, der in die separate Küche und zum Badezimmer, welches leider kein Fenster hat, führt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das monatliche Hausgeld betrug laut letzter Hausgeldabrechnung ca. EUR 165,00 einschließlich Rücklagenanteil.
| Überblick Objekt Nr. K520 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 43 m² |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1975 |
| Kaufpreis | € 79.000,00 |
| Hausgeld | € 165,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-16 |
| Energieverbrauchkennwert | 141.5 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht für eine schnelle Übernahme bereit, allerdings sollten vor Einzug oder Neuvermietung noch Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Die Fußböden der gesamten Wohnung sind mit einem Laminatboden belegt, die tapezierten Wände und Decken sind weiß bzw. Im Wohnzimmer in einem rötlichen Farbton gestrichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und ist weiß gefliest, ein Waschbecken fehlt aktuell.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Ölzentralheizung, die ca. im Jahr 2000 in Holzoptik erneuerten Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Essener Stadtteil Dellwig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das nähere Umfeld ist weitestgehend durch Wohnbebauungen geprägt, schräg gegenüber befindet sich eine Sportplatzanlage. Der Freizeit- und Naherholungswert ist hoch, denn nur wenige Minuten Fußweg entfernt beginnen weitläufige Felder, die sich entlang der Rhein-Herne-Kanals über den Ripshorster Garten bis zum Gasometer in Oberhausen erstrecken. Das bekannte Freibad Hesse befindet sich etwa 300 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich insbesondere im nahen Nachbarstadtteil Borbeck mit seiner bis heute kleinstädtischen Struktur, alternativ sind auch der im benachbarten Bottrop gelegene Südring-Center und für größere Einkäufe das CentrO Oberhausen erreichbar. Die Essener Innenstadt ist gut erreichbar, mit dem Auto benötigt man etwa eine gute Viertelstunde. Noch schneller gelangt man in die Zentren der Nachbarstädte Bottrop und Oberhausen. Ebenfalls zügig und bequem erreichbar ist die Autobahn A42 mit guter Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Auch ohne Auto ist man mobil. Die nächste Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich, zum nächsten S-Bahnhof sind es dann nur wenige Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 79.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 17.09.2018, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 141,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl EL, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1975, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.