Zum Hauptinhalt springen

RESERVIERT! Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche; 1 Zimmer und kleiner Küche

Adresse

45307 Essen Kray
Deutschland

Kaltmiete

€ 260,00

Beschreibung

Das bezugsfreie Apartment liegt im Erdgeschoss eines ca. 1960 errichteteN Mehrfamilienhauses und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen angenehm großen und gut nutzbaren Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küchennische und ein Tageslichtbad. Alle Räume sind durch einen kleinen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erschlossen. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden, die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine Einzelperson.

 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird unrenoviert übergeben. Die Wände der Wohnung sind tapeziert und weiß gestrichen, die Fußböden sind mit einem hellen Laminatboden gestaltet. Das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC zwecksmäßig ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Gasboiler. Die Kunststoffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.

 

Überblick Objekt Nr. V473
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.36 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1960
Kaltmiete€ 260,00
Warmmiete€ 390,00
Nebenkosten€ 130,00
Kaution€ 780,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2033-03-06
Endenergiebedarf134.59

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohn-/Schlafraum
Küchennische
Badezimmer
Wohn-/Schlafraum
Flur
Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des östlichen Essener Stadtteils Kray, dennoch liegt sie sehr zentral und verkehrsgünstig. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie eine vor wenigen Jahren neu gebaute Seniorenresidenz geprägt. Nur wenige hundert Meter sind es über die Krayer Platte zu den ersten Geschäften entlang der Krayer Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

 

Ebenfalls schnell erreichbar ist die nächste Bushaltestelle, so dass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden und der Essener Hauptbahnhof innerhalb einer Vierteilstunde erreichbar ist. Und auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden, denn die Autobahn A 40 ist innerhalb von zwei Minuten und die Essener Innenstadt in knappen zehn Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 260,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 130,00, die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung beträgt somit EUR 390,00. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unmittelbar durch den Mieter mit dem Versorgungsunternehmen.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2023, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 134,59 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr der Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

 

Mietkaution (3 Nettomonatsmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.