Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Südwestbalkon
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 160.000,00
Beschreibung
Die bezugsfreie, gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines auffallend gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1973 errichtet wurde, und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen optimal nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten, ein Fahrradkeller und die sehr gepflegten Außenanlagen mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, aber auf dem Gemeinschaftsgrundstück befinden sich zahlreiche Stellplätze für die Bewohner des Hauses.
Bequem gelangt man per Aufzug oder nur ein Geschoss über die Treppe in die Wohnung und betritt eine Eingangsdiele, die in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern auf beiden Raumseiten und Zugang zum angenehm großen, südwestlich ausgerichteten Balkon führt. Direkt an den Essbereich angrenzend liegt die gut nutzbare Küche. Ebenfalls vom Wohnbereich erreicht man einen separaten Schlafbereich mit dem Schlafzimmer, dem innen liegenden Badezimmer und einer zweckmäßigen Abstellkammer. Zwei weitere Schlafräume als Kinder- oder Arbeitszimmer sind die Eingangsdiele, in der sich auch der Zugang zum Gäste-WC befindet, erschlossen.
| Überblick Objekt Nr. K543 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 90 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Baujahr | 1973 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 160.000,00 |
| Hausgeld | € 256,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-29 |
| Endenergiebedarf | 128.21 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Über viele Jahrzehnte wurde die Wohnung von ihren langjährigen Eigentümern in einem gepflegten Zustand gehalten. Dank unübersehbarer Pflege und regelmäßiger, wenn auch älterer Modernisierungsmaßnahmen bietet sich den zukünftigen Eigentümern eine sehr gute Grundlage, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über den Umfang solcher Arbeiten entscheiden hier der persönliche Geschmack und die finanziellen Möglichkeiten der späteren Käufer.
Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Laminatboden (mit Ausnahme Teppichboden im Schlafzimmer) belegt, während die Küche und die Diele weiß gefliest sind. Ebenfalls gefliest ist der Balkon, der mit ausklappbaren Sitzmöglichkeiten versehen ist. Das Badezimmer wurde vermutlich ca. 2006 erneuert und hat eine elektrische Fußbodenheizung erhalten. Im Stil der frühen 200er Jahre wurde es mit schwarzen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen mit Bordüre gestaltet und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Ebenfalls mit wandhängendem WC und Waschbecken ist das weiß geflieste Gäste-WC gestaltet. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, die teilweise erst ca. 2022/2023 erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster sind selbstverständlich doppelt verglast. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 256,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in ruhiger Randlage der Siedlung Bergmannsfeld. Umliegend befinden sich verschiedene Wohnhäuser mit großflächigen Grünflächen und schönen Baumbeständen. Dank grünem Umfeld können Naherholung oder Freizeitsport direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Über einen Grünstreifen erreicht man innerhalb weniger Minuten den Bergmannsbusch, durch den auch die bestens ausgebaute Radwanderroute Nord bis zur Ruhr in Steele führt.
Nur dreihundert Meter östlich gelangt man an einen Gehöft vorbei auf weitläufige, bis Bochum reichende Felder. Sportliche Aktivitäten im fußläufigen Nahbereich sind auf der lokalen Bezirkssportanlage und im Schwimmzentrum möglich. Nicht unerwähnt bleiben soll das aktive Bürgerhaus Oststadt mit seinen vielseitigen Angeboten.
Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit zwei Lebensmittelläden im nahen Siedlungszentrum des Bergmannsfelds, zum geplanten Nahversorgungszentrum an der Bochumer Landstraße/Sachsenring sind es nur ca. 500 Metern Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der Bochumer Landstraße und an der Freisenbruchstraße in fußläufiger Entfernung. Ansonsten ist es nicht weit in die Nachbarstadtteile, insbesondere das kleinstädtische Stadtteilzentrum von Steele bietet in schnell erreichbarer Nähe zahlreiche, über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle sowie dem wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhof Eiberg (8 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof) besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Essener und Bochumer Innenstadt erreicht man innerhalb einer guten Viertelstunde, noch schneller gelangt man auf die Autobahnen A40 und A52.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 160.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 30.08.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 128,21 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom, Baujahr des Gebäudes: 1973, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1973, 2000, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.