Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon mitten in Steele
Adresse
45276 Essen Essen-Steele
Deutschland
Kaufpreis
€ 197.500,00
Beschreibung
Die gepflegte, bereits bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1962 in konventioneller Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie stammt sozusagen aus erster Hand, denn das Gebäude wurde seinerzeit von der heutigen Eigentümerfamilie auf einem ca. 312 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die als gut geschnittene Dreiraumwohnung gestaltet sind. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Optional kann eine auf einem benachbarten Grundstück gelegene Garage, die aktuell vermietet ist, miterworben werden.
Der Wohnungseingang führt vom gepflegten Treppenhaus in eine einladende Diele, die alle Räume dieser Wohnung erschließt. Von hier gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum angenehm großen, fast nach Süden ausgerichteten Balkon. Daneben befinden sich zwei Schlafräume und die praktisch geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen Alltagsessplatz lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innen liegendes Badezimmer sowie eine Abstellkammer in der Diele.
| Überblick Objekt Nr. K539 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 88 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Stein, Parkett |
| Baujahr | 1962 |
| Etage | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 197.500,00 |
| Hausgeld | € 193,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-27 |
| Energieverbrauchkennwert | 115.2 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung stammt aus jahrzehntelangem Erstfamilienbesitz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der einen sorgfältigen und liebevollen Umgang der Vorbesitzer und ihrer langjährigen Mieter dokumentiert. Die Ausstattung stammt in einigen Details noch aus dem Baujahr, erforderliche Instandsetzungen und auch Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten stets sach- und fachgerecht ausgeführt. So bietet sich dem künftigen Eigentümer die Chance, die Wohnung ohne Reparaturrückstau zu übernehmen, nach seinem Geschmack zu modernisieren und neu zu gestalten.
Erhaltenswert ist der schöne Echtholzparkettboden, der im Wohnzimmer verlegt ist, und auch der hochwertige Steinboden in der Diele. Die Bodenbelege in den beiden Schlafräumen wurden bereits entfernt, so dass ohne Entsorgungsaufwand ein neuer Bodenbelag nach persönlichem Geschmack verlegt werden kann. Die Küche ist pflegeleicht weiß gefliest. Das ebenfalls weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und stammt vermutlich aus den 1990er Jahren.
Die vor einigen Jahren erneuerten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind selbstverständlich doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer. Bei der vor etwa 15-20 Jahren durchgeführten Erneuerung der Dacheindeckung wurde eine Wärmedämmung des Daches eingebracht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 194,00.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Steele in einem sehr beliebten Wohnumfeld zwischen dem kleinstädtischen Stadtteilzentrum und der nahe gelegenen Ruhrpromenade. Das nähere Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teilweise tollem Altbaucharme und schönen Baumbeständen geprägt. So wohnt es sich hier gleichermaßen angenehm ruhig und auch absolut zentral.
Nur knappe zweihundert Meter entfernt beginnt das lebendige Stadtteilzentrum von Steele. In bequem fußläufiger Entfernung finden sich dort vielfältige, über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Versorgungsmöglichkeiten wie Arztpraxen oder Apotheken, zahlreiche gastronomische Angebote und öffentlichen Einrichtungen wie Einwohnermeldeamt oder das nahe Amtsgericht.
Ebenfalls nur etwa zweihundert Meter entfernt befindet sich die schöne Ruhrpromenade, die zum gemütlichen Verweilen oder Flanieren einlädt, so dass sich vielfältigste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr bieten. Hier verläuft auch der bestens ausgebaute, sehr beliebte Ruhrradwanderweg, über den man beispielsweise zum Baldeneysee, in die schöne Altstadt von Hattingen oder zum Kemnader Stausee radeln kann.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Am nahen Grendplatz befindet sich die nächste Bushaltestelle, an der zahlreiche Buslinien in die umliegenden Stadtteile verkehren. Von hier sind es nur zwei Haltestelle oder ein paar Minuten gemütlicher Fußweg zum S-Bahnhof Essen-Steele, von dem mehrere S-Bahnlinien mit einer Fahrzeit von nur vier Minuten zum Essener Hauptbahnhof oder auch nach Dortmund, Oberhausen oder Wuppertal fahren. Aber auch mit dem Auto ist man bestens angebunden. Die Autobahn A40 erreicht man innerhalb von 5 Minuten, in die Essener City benötigt man 10-15 Minuten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 197.500,00, der Kaufpreis der optional angebotenen Garage beträgt EUR 20.000,00, der Gesamtkaufpreis der Eigentumswohnung einschließlich Garage beträgt somit EUR 217.500,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 28.05.2025, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 115,2 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom, Baujahr des Gebäudes: 1962, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.